Vente Immeuble 6 pièces 100 m² Villebon sur yvette (91140)

91120 VILLEBON-SUR-YVETTE – INVESTISSEMENT LOCATIF – MAISON DIVISIBLE – 3 LOTS POTENTIELS – FORT POTENTIEL DE RENTABILITÉ

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une opportunité d'investissement rare à Villebon-sur-Yvette, au cœur de l'un des secteurs les plus dynamiques de l'Essonne et de l'écosystème Paris-Saclay.

Idéalement située à proximité de Palaiseau, Massy, Orsay et du plateau de Paris-Saclay, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un bassin économique, universitaire et scientifique particulièrement recherché.

Paris-Saclay regroupe de nombreux établissements d'enseignement supérieur, centres de recherche, entreprises et pôles technologiques. La proximité immédiate de ces secteurs constitue un véritable atout pour un investissement locatif, notamment auprès des étudiants, jeunes actifs, chercheurs et salariés travaillant à Palaiseau, Orsay, Saclay, Massy et dans les nombreuses entreprises implantées autour du plateau de Saclay.

La propriété se compose d'une maison d'environ 100 m², complétée par une dépendance aménagée d'environ 20 m², le tout implanté sur une parcelle d'environ 1 000 m², avec près de 950 m² de jardin.

Sa configuration offre un fort potentiel pour la création de plusieurs unités locatives indépendantes, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique.

Le projet permet notamment d'envisager :

* un rez-de-chaussée avec entrée indépendante ;

* un étage avec accès séparé ;

* une dépendance aménagée d'environ 20 m² pouvant être exploitée comme studio indépendant, bureau ou logement meublé.

Cette configuration permet d'envisager différentes stratégies d'investissement : location classique, location meublée, coliving ou location destinée aux étudiants et jeunes actifs du secteur Paris-Saclay.

La présence d'un terrain d'environ 1 000 m², dont près de 950 m² de jardin, représente également un véritable atout patrimonial dans un secteur où le foncier est particulièrement recherché.

Côté transports, le bien bénéficie d'une bonne desserte permettant de rejoindre les principaux pôles de l'Essonne et de l'ouest parisien, avec notamment les réseaux RER B et RER C ainsi que plusieurs lignes de bus.

Villebon-sur-Yvette profite ainsi d'une localisation particulièrement intéressante entre Massy, Palaiseau, Orsay et le plateau de Saclay, tout en permettant un accès vers Paris et les principaux bassins d'emploi de la région parisienne.

Une opportunité à découvrir pour un investisseur recherchant un bien avec un fort potentiel locatif et patrimonial, au cœur de l'un des pôles économiques, scientifiques et universitaires majeurs de la région parisienne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Elie Tannoury - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°943075200.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Tannoury Elie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant