Vente Immeuble 147 m² Thizy-les-bourgs (69240)

iad France - Valérie Devernois vous propose: THIZY-LES-BOURGS (69240) - Immeuble en pierre - 3 lots | Jardin & Forte Rentabilité (8,8 %)

INVESTISSEMENT LOCATIF À FORTE VALEUR AJOUTÉE - MONOPROPRIÉTÉ SANS CHARGES

Découvrez cet immeuble de rapport en pierre idéalement situé au calme, à 10 min de la gare d'Amplepuis (axe TER Lyon-Roanne) et du Lac des Sapins (Cublize). Proche de toutes commodités et écoles, à 1h de Lyon.

Une opportunité rare combinant revenus immédiats, absence de copropriété et potentiel de valorisation.

Détail du patrimoine :
RDC (Libre) : T2 de 47.22 m² avec accès direct au jardin de 450 m² arboré (Idéal revalorisation du loyer ou résidence principale - Dernier loyer : 359,20 € / mois).

1er étage (Loué) : T3 de 51.46 m² (Loyer : 371,83 € / mois).

2e étage (Loué) : T3 de 49.05 m² (Loyer : 372,39 € / mois).

Annexes : Caves privatives + grenier aménageable (potentiel de création d'un lot supplémentaire).

Les + techniques et prestations :
Indépendance totale : Compteurs individuels (gaz de ville) et chaudières individuelles.

Double vitrage PVC et volets roulants électriques.

Extérieur rare : Parcelle de ~450 m² avec jardin.

Performance financière & Chiffres clés :
Loyers actuels (2/3 loués) : 8 930,64 € / an

Loyers projetés (3/3 loués) : 13 241,04 € / an

Rentabilité brute cible : 8,8 %

Taxe foncière : 1 100 € / an

Informations énergétiques :
DPE : Classe F | GES : F

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 640 € et 6 330 € (prix moyens indexés 2021-2023).

Note : DPE collectif. Équipements individuels offrant une marge d'amélioration thermique ciblée par appartement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Devernois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 428903892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 147
- Surface totale : 147.73
- Nbre. d'étages : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non