Vente Immeuble 97 m² Latresne (33360)

Trouvé, selectionné, proposé par Carole AUGEY
En plein centre de Latresne, face à la mairie et directement devant le marché dominical, découvrez cet immeuble de rapport en R+1 d'environ 97 m2, offrant une excellente rentabilité et de multiples possibilités d'exploitation.
Un emplacement particulièrement stratégique : le local bénéficie d'une visibilité directe sur la place accueillant chaque dimanche matin le marché de Latresne, véritable rendez-vous incontournable de la commune, qui génère un passage important et une belle animation en cœur de ville.
Aujourd'hui, le bien est organisé de façon simple et efficace :
en rez-de-chaussée, un local commercial avec vitrine et accès à un superbe patio intérieur d'environ 13,5 m2 ;
à l'étage, un appartement T2.
Le véritable coup de cœur : ce patio intime, frais et plein de charme, particulièrement agréable aux beaux jours. Un véritable espace supplémentaire, rare en plein centre, qui pourra être valorisé aussi bien dans le cadre d'une activité professionnelle que pour un usage d'habitation.
Jusqu'à présent, chacun des deux niveaux se louait autour de 900 € par mois : environ 900 € pour le rez-de-chaussée et 900 € pour l'étage. Dans sa configuration actuelle, le bien trouve facilement preneur.
Et surtout, les possibilités sont multiples :
conserver la configuration actuelle avec commerce + T2 ;
installer une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical en rez-de-chaussée et conserver le logement à l'étage ;
créer un T1 bénéficiant du patio + un T2 ;
envisager un T3 associé à un local commercial ou professionnel.
Commerce de proximité, commerce de bouche, bureaux, activité médicale ou paramédicale : la vitrine, l'emplacement et le passage dominical offrent un véritable potentiel commercial.
Un bien idéal pour un investisseur recherchant du rendement, mais également pour un professionnel souhaitant installer son activité tout en constituant son patrimoine.
Emplacement central, revenus locatifs attractifs, excellente visibilité et patio plein de charme : une belle opportunité à saisir à Latresne.
Quand le visitons-nous ?
Cette annonce vous est proposée par AUGEY Carole - EI - NoRSAC: 398 727 800, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de niveaux : 2
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 5000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 1.56 %
Prix net vendeur : 320000 euros

Nom du négociateur : Carole AUGEY (EI)