Vente Immeuble 3 pièces 94 m² Paris 8 (75008)

Appartement à vendre Paris 8e arrondissement à Paris (75),
EXCLUSIVITÉ - Paris 8e, boulevard des Batignolles

4 pièces lumineux avec chambre de service - 93,87 m² loi Carrez au total

Bien rare dans le secteur, cet ensemble se situe dans un immeuble en pierre de taille de 1900, de bon standing, avec gardien, digicode, interphone et ascenseur. L''appartement occupe le 4e étage du bâtiment sur cour : une situation qui lui permet d''allier calme et belle luminosité, à deux pas de l''animation des Batignolles.

D''une surface de 85,87 m² loi Carrez, l''appartement offre un salon de 19,83 m² et une salle à manger de 14,82 m², formant près de 35 m² de pièces de réception. Il comprend aussi deux chambres de 14,73 m² et 9,63 m², un dressing de 2,71 m², une cuisine de 7,06 m², une salle de bains de 8,18 m², une entrée et des WC séparés.

L''appartement est en bon état général. La cuisine et la salle de bains pourront faire l''objet de travaux d''amélioration pour être aménagées à votre goût. Une cave d''environ 5,80 m² complète le bien.

La chambre de service constitue un véritable atout de cet ensemble. Située dans le même bâtiment, au 6e étage, elle offre 8 m² loi Carrez, dispose d''un point d''eau et nécessite une rénovation. L''ascenseur mène au 5e étage ; il reste ensuite un étage à monter à pied. Surface totale des deux lots : 93,87 m² loi Carrez (85,87 m² pour l''appartement + 8 m² pour la chambre de service).

L''adresse bénéficie de la localisation du 8e arrondissement, notamment pour les familles attentives au secteur scolaire, tout en profitant des commerces et de l''atmosphère des Batignolles. Le métro Place de Clichy, lignes 2 et 13, est tout proche.

Un box situé à deux pas peut être acquis en supplément, au prix de 45 000 EUR. Nous pourrons en parler lors de la visite si vous êtes intéressé.

Pour visiter l''appartement, merci de m''adresser un SMS
Laurent BARKAT
987 920 euros. 932 000 euros + Honoraires de négo. : 55 920 euros (soit 6% à la charge de l''acquéreur)

Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 14/09/2026.

Plus d'informations :
- ascenseur
- nombre de wc : 1
- nombre de salle de bain : 1
- étage élevé
- cave

Précision localisation : PLACE DE CLICHY

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 55920.0
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 19
Montant moyen des Charges annuelles : 4000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non