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Vente Immeuble 205 m² Marseille 4 (13004)

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440 000 €

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GIT IMMO

270 annonces

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Caractéristiques principales

Surface
205m2 environ
Parking / Garage

Annexes
Box Parking
Réf. annonce
ParuVendu CLVIM20019989-19989
Mise à jour
30/09/2026 à 23:15

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A B C D E F G

Classe Énergie
191 kWh/m² an

Indice d'émissions de gaz à effet de serre
7 kgCO₂/m².an

Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 3 255 €

Qualité de connexion internet à Marseille 4 (Bouches-du-Rhône 13)

87% Télétravail optimal

Indice de connectivité

83%

Taux d'éligibilité à la fibre

Immeuble à vendre Marseille 4 (Bouches-du-Rhône 13)

INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF 6 lots 7,5% net avant impôts

MARSEILLE 13004 - Quartier CHARTREUX INVESTISSEMENT LOCATIF - PATRIMOINE - GITIMMO, professionnel de l'immobilier depuis plus de 30 ans, vous propose à la vente un petite immeuble R+2 en pleine propriété composé de 5 lots. Au RDC un garage de 65m2 divisible en 2 lots, d'une part d'un garage et, d'autre part, un appartement avec cour privative. Au 1er étage, un grand studio de 33m2 loué 5100€/an charges comprises, un second grand studio de 33m2 loué 5400€/an charges comprises. Au 2nd étage, un grand appartement type 1 de 33m2 loué 5580€/an charges comprises, un second grand appartement type 1 de 33m2 loué 6360€/an charges comprises. Possibilité d'grandir les 2appartements du 2nd étage en récupérant le grand volume des combres. Façde refaite, fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques, toiture et isolation neuves moins de 2 ans, porte immeuble et digicode récents, canalisation tout à l'égout de l'immeuble refaite. Tous les loyers sont à jour. Taxe foncière 2500€ (dont 600€ de taxe d'ordures ménagères). Prix public 440000,00€ honoraires à charge vendeur. Gros potentiel de dévelopement de la surface habitable et des revenus locatifs après travaux (180€ pour le garage, 1000€ pour l'appartement RDC avec cour, 700€ pour chacun des appartements du 1er étage et 1000€ pour chacun des appartements du 2nd étage après récuipération des combles, soit 4580€ mensuel, 57120€ annuel) . Contactez dès maintenant Laurent CELLIER (RSAC Marseille 420867723), Agent commercial au sein du Cabinet GITIMMO, , pour organiser une visite GITIMMO TRANSACTION - -

Détails :
Nombre de niveaux : 3
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1

Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : CELLIER (EI) Laurent
Taxe foncière : 2500 euros

L'annonceur professionnel

GIT IMMO

Agence immobilière à Marseille (13006)

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Git'immo, "l'immobilier nommé passion"

Créée en 1993, l'agence Git'immo est devenue très rapidement leader sur Marseille et sa région, en revisitant le concept de la location direct propriétaires, balayant ainsi les contre vérités, l'amalgame et les polémiques qui ont toujours fait couler beaucoup d'encre sur la profession.

Les raisons de ce succès ? Respect et satisfaction client...

Plus de 20 ans d'expérience au service de la satisfaction client apportent une certaine fierté dans l'exercice de son métier : 14 000 propriétaires fidèles et plus de 24 000 locataires logés au cours des 10 dernières années.

La qualité des offres et l'accompagnement client rendent possibles des rencontres optimisées et à moindre coût. L'agence dispose du plus grand choix de biens en exclusivité sur Marseille et sa région.

Git'immo développe les services d'une agence traditionnelle : location, achat, vente et gestion locative et ceux d'une agence de location entre particuliers.

Un état d'esprit précurseur, une volonté de transparence dans la relation client, une proximité tissée au fil des années, font de Git'immo un interlocuteur privilégié dans la réalisation de votre projet immobilier.

Ils leurs ont fait confiance...

CNRS, associations étudiantes de Kedge, PACT 13, cadres et collaborateurs de la CMA CGM, BNP Paribas, la Société Générale et des Ministère de la Défense et de l'intérieur…