Vente Immeuble 220 m² St sylvestre sur lot (47140)

Immeuble de rapport avec 4 appartements, local commercial et revenus publicitaires Saint-Sylvestre-sur-Lot

Situé au cœur de Saint-Sylvestre-sur-Lot, commune dynamique et recherchée, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces et services accessibles à pied. Les transports en commun ainsi que la gare SNCF de Penne-d'Agenais sont également facilement accessibles.

Cet ensemble immobilier en pierre se compose de 4 appartements, d'un local commercial, de caves, de places de stationnement communes et d'un contrat publicitaire générant un revenu complémentaire.


Côté rue :

• Un local commercial d'environ 40 m2, comprenant des WC et une cave en sous-sol.

• Le local est loué depuis 9 ans au prix de 470 € par mois.

• Un contrat de panneaux publicitaires situé sur la façade génère actuellement 200 € de revenus mensuels. Le contrat peut être modifié à sa date anniversaire, en janvier.


Côté cour :

• Une ruelle calme et peu passante.

• 3 places de stationnement communes.

• Un rez-de-jardin donnant accès aux différentes caves, réparties en trois lots, pour une superficie totale d'environ 60 m2, ainsi qu'un local poubelle.




L'immeuble comprend quatre logements :

Etage 1 :
• T1 Bis d'environ 32 m2 : actuellement libre, rénové, quelques finitions et travaux de peinture à prévoir. Loyer potentiel : 390 €/mois. DPE C.

• T1 Bis d'environ 30 m2 : actuellement loué 320 €/mois. DPE E.

Etage 2 :
• T1 Bis d'environ 33 m2 avec balcon : libre, rénové, avec un loyer potentiel de 370 €/mois. DPE D.

• T3 à rénover : actuellement loué 425 €/mois. Le locataire prévoit de quitter les lieux fin novembre. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de la peinture, de la cuisine et de la salle d'eau. DPE E.


Les atouts

Immeuble en pierre de caractère + 4 appartements + 1 local commercial

• Revenus complémentaires grâce au contrat publicitaire : 200 €/mois
• Local commercial loué depuis 9 ans
• Plusieurs logements déjà rénovés
• Double vitrage sur l'ensemble des appartements
• Volets bois
• Isolation de la toiture
• Certains murs isolés
• Chauffage électrique
• Électricité et tableau modernisée
• VMC
• Tout-à-l'égout
• Fibre optique
• 3 places de stationnement communes
• Caves d'environ 60 m2
• Emplacement central, commerces et services accessibles à pied


Taxe foncière : 2 166 €


Un ensemble immobilier offrant plusieurs sources de revenus et un potentiel de valorisation, notamment grâce à la remise en location des logements actuellement libres et à la rénovation du T3.


À découvrir sans tarder !







Détails :
Nombre de niveaux : 3
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Taxe foncière : 2166 euros