Vente Immeuble 205 m² Lille (59000)

iad France - Flavie Alphand vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – ENVIRON 200 M² – LILLE WAZEMMES

Situé au cOEur du secteur recherché de Lille Wazemmes, cet immeuble de rapport d'environ **200 m²** offre une configuration intéressante avec plusieurs logements, un local commercial déjà loué et différents leviers de valorisation.

Composition de l'immeuble :

Local commercial d'environ 45 m², actuellement loué 720 €
Studio d'environ 33 m²
Studio d'environ 35 m²
Triplex d'environ 40 m², bénéficiant d'un toit-terrasse privatif d'environ 16 m²
Double cave
* **Combles d'environ 19 m² à aménager**

Les combles de 19 m² offrent également un potentiel d'aménagement avec la possibilité d'étudier la création d'un F2 supplémentaire**, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

La double cave constitue également un espace de stockage appréciable et peut représenter un potentiel de valorisation supplémentaire selon les possibilités offertes par le bien et la réglementation.

LES + DU BIEN

**• Environ 200 m²**
**• Local commercial déjà loué 720 €**
**• 3 studios**
**• Triplex avec toit-terrasse privatif de 16 m²**
**• Combles de 19 m² à aménager**
**• Double cave**
**• Plusieurs possibilités d'optimisation**
**• Emplacement recherché à Lille Wazemmes**

À proximité des **commerces, transports, services et commodités**, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié pour un investissement locatif à Lille.

**Un bien offrant des revenus existants et un réel potentiel de valorisation.**
TRAVAUX A PREVOIR

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flavie Alphand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 100521756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 205
- Surface totale : 205
- Nbre. d'étages : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non