Vente Immeuble 58 m² Rouen (76000)

Opportunité rare d'investissement clé en main.

Situé 12 rue Saint-Gervais à Rouen (76000), cet immeuble en pleine propriété, sans copropriété, est exploité en location courte durée haut de gamme type "Love Room", avec une rentabilité déjà démontrée.

Le bien

Surface au sol : 64 m²

Surface habitable : 58 m²

Immeuble d'un seul lot, exploité intelligemment en 2 unités indépendantes

Terrasse privative pour l'un des deux lots (atout rare en centre-ville)

Aucune copropriété – pleine propriété

Chauffage électrique individuel

Immeuble ancien (avant 1948) entièrement rénové en 2021

Concept & exploitation

Le bien a été conçu pour une exploitation émotionnelle à forte valeur ajoutée :

Concept Love Room

Ambiances scénographiées

Espaces nuit confortables

Cuisine équipée

Salle de bain premium avec balnéo / jacuzzi

Décoration moderne et chaleureuse

L'exploitation en deux espaces distincts permet une optimisation des revenus et une grande souplesse d'exploitation.

Rentabilité & données financières

Chiffres d'affaires sur 2022 : 35 379€

11 878€ pour le lot 1 + 23 501€ pour le lot 2

Chiffres d'affaires sur 2023 : 23 334€

9 239€ pour le lot 1 + 14 095€ pour le lot 2

Chiffres d'affaires sur 2024 : 25 902€

11 110€ pour le lot 1 + 14 792€ pour le lot 2

Chiffres d'affaires sur 2025 : 27 244€

11 978€ pour le lot 1 + 15 266 pour le lot 2

Soit une rentabilité brute constatée d'environ 14,7 %

Exploitation déjà en place

Conciergerie professionnelleen place, pouvant être conservée par l'acquéreur

Aucune charge de copropriété

Taxe foncière : 1 103 €

Actif idéal pour un investisseur souhaitant :

reprendre une exploitation déjà rentable

éviter toute phase de lancement

sécuriser un rendement immédiat

Performances énergétiques

DPE : B – 54 kWh/m²/an

GES : A – 1 kg CO?/m²/an

Un atout majeur pour la pérennité de l'exploitation et la conformité réglementaire.

Prix

177 000 € FAI

dont 5 000 € TTC d'honoraires

Profil acquéreur

Investisseur en location courte durée

Opérateur souhaitant un produit clé en main

Déploiement de fonds sur un actif différenciant et rentable

Patrimonial recherchant un immeuble sans copropriété, en centre-ville

Conclusion

Un actif rare sur le marché, combinant :

Pleine propriété

Concept Love Room

Rentabilité brute ~14,7 %

Conciergerie en place

Aucun passif de copropriété

Dossier d'exploitation et visites sur demande.

Prix de vente : 177 000€ FAI (Honoraire 5 000€ TTC à la charge du vendeur)

Référence annonce : RC043

RSAC : 894 396 951

CPI : 7600 001