Vente Immeuble 10 pièces 117 m² Le mans (72000)

SPECIAL INVESTISSEUR. IMMEUBLE DE RAPPORT à LE MANS (HYPER CENTRE) . A VENDRE Un ensemble immobilier constitué " de trois logements comprenant un Studio et deux T3 (dont un possédant une terrasse). L''EMPLACEMENT EST DE PREMIER CHOIX (Secteur palais des congrès). Les appartements se trouvent au-dessus d''un restaurant, au premier et deuxième étage d''un immeuble constituant une petite copropriété (sans syndic et sans charges de copropriété).
Taxe foncière : 1852 euros. Cumul des loyers 1220 euros/mois avant départ d''un locataire .

Les logements nécessiteront des travaux d''isolation afin d''améliorer les performances thermiques. Chauffage par radiateurs électriques (compteurs Linky pour chaque logement). Accès par escalier.

COMPRENANT:

AU PREMIER ETAGE :
Un STUDIO T1 d''une superficie habitable de de 19,35m² (loi carrez). COMPRENANT : Séjour (12,00m²), Placard(0,55m²), Cuisine(3m²), Salle d''eau avec WC (3,80m²).
DPE D (334 KWh/m²/an et B (10) kg Co²/m²/an)
Estimation des énergies selon DPE comprise entre 570 et 810 euros/an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023

Un APPARTEMENT DE TYPE 3 (T3) , LIBRE DE LOCATAIRE, d''une superficie habitable de 52,42m². COMPRENANT :
Séjour (14,50m²), Cuisine aménagée (6m²), dégagement (2,05m²), Salle d''eau et WC (3,42m²), couloir (4,33m²), chambre (11,79m²), chambre (9,92m²), placard (0,41m²)
DPE F (406 KWh/m²/an) et B (13) kg Co²/m²/an). Estimation des énergies selon DPE comprise entre 1630 et 2260 euros/an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023

AU DEUXIEME ETAGE :
Un APPARTEMENT DE TYPE 3 (T3) d''une superficie habitable de 45,52m² (loi carrez) avec TERRASSE (33m²)
COMPRENANT : Salon/séjour (19,80m²) -Cuisine (5,82m²) avec accès à la terrasse (vue très dégagée), Chambre (10,42m²), Salle de bains ( 3,23m²), WC, placards
DPE G consommations G (521 KWh/m²/an) et B (10) kg Co²/m²/an). Estimation des énergies selon DPE comprise entre 1800 et 2500 euros/an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023

Le bien est présenté a la vente au prix de 200.000 net vendeur + 5% de frais de négociation (charge acquéreur).
Investisseurs , contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet immeuble de rapport à vendre au Mans
210 000 euros. 200 000 euros + Honoraires de négo. : 10 000 euros (soit 5% à la charge de l''acquéreur)

Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 20/11/2025.

Plus d'informations :

Précision localisation : PALAIS DE CONGRES- CENTRE VILLE

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 10000.0
Bien En copropriété : non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non