Vente Immeuble 244 m² La cavalerie (12230)

Bien rare sur le marché

Parcelle de 1 162 m²

Rentabilité et confort réunis

Au coeur de La Cavalerie, découvrez un ensemble immobilier unique de 243 m², alliant un logement indépendant de standing et un outil professionnel entièrement équipé, dans un environnement sécurisé, paysagé et parfaitement organisé.

* Habitation indépendante de type T4 d'environ 73 m²

Un appartement lumineux et confortable, idéal pour vivre sur place ou louer :

Entrée indépendante

Séjour spacieux avec cuisine ouverte

3 chambres avec rangements intégrés

Salle de bain + WC séparé

Climatisation réversible dans toutes les pièces

Terrasse avec volets roulants électriques

Jardin privatif

Compteurs eau et électricité indépendants

* Espace professionnel d'environ 170 m²

Un local commercial clé en main, pensé pour l'excellence et la performance, idéal pour boucherie, charcuterie, traiteur ou métiers de bouche :

Boutique avec auvent couvert

Laboratoires aux normes HACCP

Chambre froide, séchoir, réserve sèche

Bureau, salle de repos, sanitaires

Climatisation et groupes froids performants

Accès PMR

Parking privatif

Portail motorisé et enceinte sécurisée

Extérieurs paysagés et parking goudronné

Aucun travaux à prévoir ? outil de travail immédiatement opérationnel

* Un investissement patrimonial sécurisé

Locataire sérieux en place

Bail commercial 3/6/9

Revenus immédiats 2050 euros

Bâtiment récent ? normes RT 2012

DPE : C . GES : A

Un bien rare, idéal pour investisseur, entrepreneur ouprojet de vie mixte.

Dossier complet, plans et visite sur demande

DPE (C) GES (A)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 et 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456545 au prix de 482.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : HERRERO Frédéric

Honoraires à la charge du Vendeur