Vente Immeuble 182 m² Châteauroux (36000)

Ensemble Immobilier / Immeuble de rapport (3 logements
- 192 m² au total)

Spécial Investisseur ou Projet Mixte – Immeuble de 3 logements proche Hôpital !
SANS COPROPRIÉTÉ (2 déjà loués
- Revenu
actuel : 990 €/mois hors charges)

Découvrez ce bel ensemble immobilier de 192 m² au total, idéalement situé à deux pas de l'Hôpital, offrant une opportunité rare avec un fort potentiel de rendement et de valorisation !
Point fort majeur : Pas de copropriété ! Vous êtes entièrement maître du bâtiment, sans charges de copropriété ni syndic.
L'ensemble, avec une entrée séparée se compose de 3 logements distincts :

1.
Maison Indépendante avec Cour (114 m²)
- Déjà louée
Loyer actuel : 660 € / mois hors charges
Rez-de-chaussée :Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour
Buanderie
WC séparé

À l'étage :Deux grandes chambres confortables
Espace dressing
Salle de bain complète équipée d'une douche ET d'une baignoire

Extérieur : Cour privée sans vis-à-vis
Fenêtres PVC double vitrage
- isolation
- Chauffage électrique
2.
Premier Duplex T2 (38 m²) – Déjà Loué
Loyer actuel : 330 € / mois hors charges
Agencement RDC :Séjour agréable
Cuisine séparée
Salle d'eau avec WC indépendant
A l'étage : 1 chambre

?? 3.
Second Duplex T2 (40 m²) – À Finir de Rénover
Agencement RDC :Séjour
Cuisine séparée
A l'étage : 1 chambre
Salle d'eau et toilette

Potentiel locatif supplémentaire après travaux !
Gros oeuvre / Travaux majeurs déjà réalisés :Fenêtres en double vitrage neuves
Isolation récente.

Il ne vous reste plus qu'à aménager l'intérieur selon vos envies pour finaliser ce 3? logement et maximiser votre rentabilité globale !
? Annexes & Dépendances :
Cave sous les deux duplex : Un bel espace de stockage / rangement supplémentaire accessible aux locataires ou au propriétaire.
? Les + du bien :
Gestion libre : Aucune copropriété, pas de syndic, maîtrise totale des charges et des travaux.
Surface totale : 192 m² habitables environ.
Annexes utiles : Cave en sous-sol + cour privative.
Emplacement stratégique : Proximité immédiate de l'Hôpital (forte demande locative pour le personnel soignant, étudiants/stagiaires).
Rendement immédiat : Déjà loué en partie
Duplex à 330 €/mois garantis +
maison louée
à 660 €/mois garantis (total de 990 €/mois HC hors 3? lot).
Informations financières :
Taxe foncière : 2564€
Prix FAI: 224 700€

DPE en cours

? Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier votre projet d'investissement !

Chers confrères de l'immobilier, si vous avez des clients, je coopère ! Appelez moi, Isaura, , EI, .
Agent commercial, RSAC 841 661 820 de Châteauroux.
Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome.fr




Honoraires inclus de
7% TTC
à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 210 000 €.
DPE en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Votre conseiller lifehome IMMO : Isaura DA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 841661820.
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Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7 %