Vente Immeuble 150 m² Cambrai (59400)

IMMEUBLE DE RAPPORT 11,15 % DE RENTABILITÉ BRUTE À 30 KM DE CAMBRAI
Investisseurs découvrez cet immeuble situé en hypercentre de Bohain-en-Vermandois, composé de 3 appartements rénovés dont 2 déjà loués et un T2 offrant un potentiel locatif immédiat.
Composition et loyers :
T3 loué : 586€ HC/mois
T2 loué : 450€ HC/mois
T2 vacant : ancien loyer de 438€ HC/mois
Chiffres clés :
Loyers actuels : 1036€ HC/mois, soit 12432€/an
Loyers à pleine occupation : 1474€ HC/mois soit 17688€/an
Rentabilité brute potentielle : 11,15 %
Taxe foncière 2025 : 1384€
Un investissement générant déjà des revenus avec un potentiel d'optimisation grâce au T2 vacant.
Prestations et état du bien :
Appartements rénovés il y a moins de 5 ans
Installation électrique conforme
Compteurs et chauffages individuels
Faibles charges
DPE des appartements : C, C et D
DPE de l'immeuble : C
Parties communes rénovées
Toiture récemment révisée, facture et garantie décennale à l'appui
Les deux logements occupés disposent de baux en cours et de garants.
Dossier investisseur complet disponible sur demande. Renseignements et visites par téléphone.
Rentabilité calculée sur la base du prix de vente et des loyers hors charges. La rentabilité potentielle repose sur la remise en location du T2 vacant au montant de son précédent loyer.