Vente Immeuble 7 pièces 102 m² Gien (45500)

Immeuble polyvalent à Gien, alliant espace commercial et habitation. Profitez d'un duplex lumineux avec 3 chambres et d'un atelier attenant de 100 m2. Un cadre pratique pour vos projets professionnels et personnels.

A GIEN (45) Immeuble à usage commercial et d'habitation réparti sur 3 niveaux, offrant de multiples possibilités grâce à ses espaces commerciaux, d'habitation et ses dépendances.

Au RDC : espace commercial composé d'une entrée, magasin, atelier, bureau et réserve.

Au 1er étage : un appartement/duplex composé d'une cuisine, d'un séjour/salon, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC et accès au 2ém étage considéré comme l'espace nuit avec 2 chambres, une salle d'eau et un grenier.

Une cour intérieure assure la liaison avec un atelier d'environ 100 m2 et l'accès au jardin.

Cette annonce référence 352193 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS COUTANT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88865825900013.

Prix du bien : 157 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2025

CLASSE ÉNERGIE : F (373 kWhEP/m²/an)

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

CLASSE CLIMAT : F (82 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 170 € et 4 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : AGNÈS COUTANT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant