Vente Immeuble 199 m² Drancy (93700)

Investissez dans cet immeuble de rapport à Drancy, comprenant 4 appartements actuellement loués. Profitez d'une rentabilité brute de 6,73 % et bénéficiez des avantages fiscaux grâce à un partenariat associatif.

iad France - Jerome Maurer vous propose: DRANCY – IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 APPARTEMENTS – 199 M² –

Situé dans une rue pavillonnaire calme et à sens unique de Drancy, découvrez cet immeuble composé de 4 appartements actuellement loués, avec une surface habitable totale de 199,41 m². L'immeuble se trouve a 5 minutes de la gare RER Drancy

Cet ensemble immobilier comprend :

- F1 – Studio meublé de 22,21 m² : comprenant une pièce principale, une cuisine indépendante et une salle d'eau. Appartement rénové en 2018.

- F2 – 2 pièces de 30,76 m² : comprenant une entrée, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et un espace de rangement.

- F3 – 51,02 m² : situé en rez-de-jardin, comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, 2 chambres et une salle d'eau. Jardin privatif de 77 m², terrasse et cave.

- F5 – Duplex de 95,42 m² : comprenant un salon, une cuisine avec salle à manger, 3 chambres, une salle de bains, 2 WC et un balcon. Surface totale au sol de 112,35 m².

L'immeuble a bénéficié de plusieurs rénovations, notamment la réfection de sa toiture en 2007.

Atout investisseur :un studio loué meublé et un duplex loué dans le cadre d'un partenariat avec une 'association associée à une convention ANAH offrant des avantages fiscaux sous conditions.

Revenus locatifs annuels : 41 038 € HC.

Rentabilité brute : 6,73 %.

Une belle opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats..

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Maurer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 532569324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 199
- Surface totale : 199.4
- Nbre. d'étages : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non