Vente Immeuble 115 m² Creon (33670)

Cet ensemble immobilier au c?ur historique de Créon, composé d'un local commercial en très bon état et d'un appartement T3 rénové, offre un excellent potentiel locatif. Idéal pour un investissement dans un secteur dynamique.

Le Cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter en exclusivité ce bel ensemble immobilier à vendre dans le cœur historique de la commune de Créon.
D'une surface totale d'environ 115 m2 répartis sur 2 niveaux, il se compose :
- Au RDC : un local commercial en très bon état d'une surface totale de 52 m2 environ comprenant la partie salon ainsi que 2 pièces supplémentaires servant pour le stockage. Bail 3/6/9 en place jusqu'en 2035.
Loué 730 euros / mois
- En R+1 : un appartement de type T3 de 63 m2, avec son entrée indépendante depuis les communs (copro bénévole) au charme indéniable (cheminée en marbre, parquet en bois massif), récemment rénové. Belle entrée de 8m2, qui dessert une pièce à vivre de 25 m2 environ, 2 chambres de 9 et 11 m2 et une salle de bain.
Libre d'occupation possibilité de le louer entre 600 euros et 700 euros (nu ou meublé).Chauffage au gaz de ville (chaudière récente Saunier Duval). DPE D
Copro bénévole (3 propriétaires : environ 300 euros / an
Garage à vélo
Possibilité d'installer une pompe à chaleur à l'étage pour améliorer le confort énergétique
Aucun frais à prévoir sur le bâtiment (remaniement toiture complet)
taxe foncière: 1032€
Beau potentiel locatif : 17 ke de revenus locatifs à l'année
Rentabilité brute : 8%
Venez sans plus tarder visiter cette belle opportunité d'investissement dans un secteur dynamique de l'entre-deux-mers, au cœur du centre historique de Créon et ses nombreuses commodités !

Pour + d'info, contacter Nicolas PINEAU
Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux
Inscrit à l'ORIAS - no 24002662

Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine www.thalia-patrimoine.comGestion de patrimoine - Immobilier - Assurance - Financement

Détails :
Nombre de niveaux : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 10500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Prix net vendeur : 210000 euros

Nom du négociateur : PINEAU Nicolas
Taxe foncière : 1032 euros