Vente Immeuble 550 m² Le perreux-sur-marne (94170)

iad France - Julie Girodon vous propose: Bâtiment d'Activité / Atelier de 550 m² sur Parcelle de 774 m² - Le Perreux-sur-Marne (94170)

Quartier Joncs Marins - Croix d'Eau

Au cOEur d'un environnement résidentiel et calme, bâtiment indépendant de 1935 édifié sur une parcelle de 774 m² formant un angle de rue (parcelle en pointe offrant une belle visibilité).

Caractéristiques du bien
. Surfaces : 550 m² de plancher répartis sur 2 niveaux.
. Extérieurs & Parcelle : Cour privative en pointe à l'avant d'environ 270 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules (3 à 5 places) ou un accès de livraison/manOEuvre pour utilitaires.
. Bande de service arrière de 35 m².
. Volumes & Hauteur : Atelier au cachet industriel très lumineux avec toiture en sheds.
. Hauteur sous fermes métalliques d'environ 4,30 m (plus de 6 m au faîtage).
. Confort : Chauffage individuel au fioul et climatisation réversible.

Accès & Logistique :
. Côté rue : 4 accès directs sur la voie publique (2 accès piétons et 2 accès véhicules, dont l'entrée de la cour).
. Côté cour privative : 4 portes d'entrée indépendantes vers le bâtiment (2 accès réservés aux bureaux et 2 accès grand format pour l'atelier/véhicules).
Idéal pour sectoriser les flux, créer des zones d'activités distinctes ou séparer les entrées du personnel et du public.

Potentiel de valorisation & Usages :
. La configuration en angle, la structure saine et les accès multiples autorisent de plusieurs options d'aménagement : Locaux professionnels / Artisanat / Bureaux : Espaces de travail et de stockage modulables avec cour privative fermée.
. Reconversion résidentielle : Transformation possible en lofts/habitations contemporaines.
. Établissement mixte, salle de sport ou centre de bien-être.

Localisation & Desserte :
. Secteur : Quartier résidentiel Joncs Marins - Croix d'Eau.
. Accès routiers : Connexion directe et rapide à l'autoroute A86.
. Transports : Proximité des gares RER A et RER E.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien atypique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Girodon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 931012314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 550
- Surface totale : 550
- Nbre. d'étages : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non