Vente Immeuble 10 pièces 261 m² Gumbrechtshoffen (67110)

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172 000 €

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NEO CONCEPT IMMO

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Caractéristiques principales

Nombre de pièces
10 pièces
Surface
261m2 environ

Général
Chauffage : électrique
Réf. annonce
ParuVendu 87574000
Mise à jour
11/11/2026 à 07:20

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A B C D E F G

Classe Énergie
319 kWh/m² an

Indice d'émissions de gaz à effet de serre
9 kgCO₂/m².an

Qualité de connexion internet à Gumbrechtshoffen (Bas-Rhin 67)

99% Télétravail optimal

Indice de connectivité

99%

Taux d'éligibilité à la fibre

Description T10 à Gumbrechtshoffen

Ensemble 2 maisons 4 logements sur terrain 379 m2

Découvrez cet ensemble de deux maisons indépendantes offrant un potentiel locatif avec la possibilité de transformer en 4 logements. Travaux à réaliser pour optimiser les espaces. Une belle opportunité pour investisseurs.

Vous êtes investisseur et recherchez un ensemble immobilier offrant un véritable potentiel de développement locatif ?

Découvrez cet ensemble composé de deux maisons indépendantes, représentant environ 261 m² habitables, implantées sur une même parcelle de 379 m² à Gumbrechtshoffen.

Deux constructions, deux possibilités de valorisation :

Première maison : environ 102 m² habitables, construction de 1989, de type T5,

Deuxième maison : environ 159 m² habitables, construction de 1992, de type T5.

Une transformation en 4 logements (2 par maison) est en cours et permettra une belle rentabilité locative, ainsi qu'une possibilité de déficit foncier de par les travaux.

Des travaux à prévoir pour révéler tout le potentiel, une partie est déjà rénovée.

Le budget de rénovation peut être estimé autour de 500 euros/m² pour une finition simple adaptée à la location, à affiner après visite et devis.

Pourquoi cet ensemble mérite votre attention ?

Deux maisons indépendantes, ce qui implique aucune contrainte liée à une copropriété, vous êtes chez vous.
Et une belle rentabilité locative avec possibilité de déficit foncier.

Environ 261 m² habitables.

Deux constructions relativement récentes (1989 et 1992).

Une parcelle de 379 m².

Un potentiel de création de revenus locatifs (loyer actuel de 1800 euros par mois pour 3 logements loués en bail précaire).
Les logements seront vendus libres.

L'avis de votre conseiller : une belle opportunité pour cet ensemble immobilier qui mérite une étude sérieuse pour tout investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier.

(Possibilité 3è maison 80 m2 à 112000 euros FAI).

A visiter sans tarder !

Pour toute information, n'hésitez pas à me contacter :

Thomas MEYER
- Conseiller en immobilier
Mandataire Neo Concept Immo
Telephone :
Mail :

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.24 %
Bien En copropriété : NON

L'annonceur professionnel

NEO CONCEPT IMMO

Agence immobilière à Seltz (67470)

Voir ses 353 annonces | Site web de l'agence | Nos tarifs

NEO CONCEPT IMMO est une agence immobilière née d'une rencontre de professionnels de l'immobilier en 2012.

L'agence a rapidement pris de l'ampleur et d'autres collaborateurs ont rejoint l'agence.

NEO CONCEPT IMMO BAS-RHIN (67)

M. Yves FITTERER, M. Rodolphe VALADARES, Mme Sophie UNGETHUM, M. Joseph KRUN, M. Simon KOESSLER, M. Guillaume FLORENTIN, M. Loïc WUST, M. Jean-Christophe ROECKLIN, M. Gaël ALLAIN, M. Sergio DE ABREU, Mme Cécile RAUCOURT, M. Frédéric EHRET, M. Giuseppe MASTRANGELO, Mme Ellen KASPER, M. Steve KOPPITZ, Mme Olivia DOSSMANN, Mme Laura STARK, Monsieur Johann BORDES, Monsieur Frédéric NORTH, Monsieur Christophe ZIMPFER, Monsieur Thomas MEYER, Monsieur Charles STAEDELIN, Monsieur Julien KUBIAK, Monsieur Frédéric BERTRAND et Monsieur Julien BEYNER.

Les points forts et exclusifs de l'agence NEO CONCEPT IMMO :

Nous sommes organisme de formation enregistré auprès de la DIRECCTE.

Tous nos collaborateurs bénéficient d'une formation solide (Licence professionnelle métiers de l'immobilier, BTS professions immobilières ou formation reconnue dispensée en interne).

Nous disposons de conventions d'indicateurs d'affaires directes avec des banques (Banque Populaire, Crédit Agricole, CIC, Crédit Foncier...) ce qui nous permet de bénéficier de conditions privilégiées et sans frais pour nos clients. Nous ne sommes pas IOBSP (Intermédiaires en Opérations de Banque et Services de Paiement). Nous avons également des courtiers partenaires.

Pour répondre à l'attente de nos clients, nous disposons depuis 2015 de différents produits de défiscalisation.

Notre pack de diffusion est parmi le plus complet du marché (Leboncoin, Immoregion, Logic Immo, Top Annonces, Explorimmo, Pro à Part, Open Media, Immovision, Le Figaro, RTL, TF1, Fun Radio, Les Echos, Capital, Challenges, Le Point, L´Express, JDD, Free, Le Parisien...)