Vente Immeuble 216 m² Châtillon-sur-loire (45360)

Investissement locatif idéal, cet immeuble au c?ur de Châtillon-sur-Loire allie un local commercial en place et un T1 rénové, avec un potentiel d'aménagement à l'étage. Proche des commodités, un bien à découvrir.

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Châtillon-sur-Loire à côte de l'Hôtel de Ville, commune avec école, commerces et toutes commodités, à 10 min de la gare de Briare.

Cet immeuble locatif en monopriété, composé de 3 lots et d'une surface totale de 216,5 m² dont un local commercial actuellement loué, comprend :

- Un local commercial en rez-de-chaussée avec bureau, cuisine et arrière boutique / WC (actuellement loué 500 EUR),

- Un appartement T1 en rez-de-chaussée comprenant : séjour / salon, cuisine aménagée / équipée récente, chambre en demi-palier, salle d'eau avec douche récente, WC indépendant (actuellement libre, valeur locative estimée 400 EUR),

- A l'étage, un espace habitable à rénover
- disposant du double vitrage à l'avant
- composé de trois pièces dont une de 50 m² et d'une pièce d'eau,

- Grenier aménageable,

- Cave.

Mode de chauffage : radiateurs électriques récents (RDC), sans système de chauffage relié (local commercial, étage).

Equipements :

- Raccord tout à l'égout,

- Double vitrage en partie.

Les avantages de ce bien :

- Local commercial actuellement loué,

- Potentiel locatif avec un appartement déjà rénové,

- Immeuble en centre ville proche école et commodités.

Le conseil de l'expert :
' Idéal pour personne cherchant un investissement locatif au potentiel diversifié '

Date de réalisation du diagnostic (appartement) : le 22 / 06 / 2026
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 1880 et 2580 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).

DPE vierge non exploitable pour le reste de l'immeuble
- Absence de système de chauffage relié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques /

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier
- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur.
(gedeon_83412_34169865)


Honoraires à la charge du Vendeur