Vente Immeuble 100 m² Gond-pontouvre (16160)

Idéal pour investisseurs, cet ensemble immobilier offre deux logements indépendants : un libre à rafraîchir et un loué, avec une cour privative. Potentiel locatif attractif à considérer, avec des éléments à connaître sur les risques d'inondation.

À Gond-Pontouvre, Route de Vars, à proximité des commerces, services et à quelques minutes de la gare d'Angoulême, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 100 m² habitables, composé de deux logements indépendants, offrant une belle opportunité d'investissement locatif.

Avec des revenus locatifs potentiels de 1 310 € par mois, soit 15 720 € par an, cet ensemble affiche une rentabilité brute potentielle de 10,23 % sur la base des derniers loyers pratiqués.

Premier logement – Environ 55 m² – Actuellement libre

Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de WC indépendants.

À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une accessible par la première.

Précédemment loué 675 € par mois, ce logement présente des traces d'humidité et nécessite un rafraîchissement.

Second logement – Environ 45 m² – Actuellement loué 635 €/mois

En bon état général, il comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte récemment installée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, une grande chambre avec placards.

Ce logement bénéficie également d'une cour privative d'environ 20 m².

Les atouts de cet investissement :

Deux logements indépendants.

Un logement déjà loué et un second disponible à la location.

Pompes à chaleur individuelles.

Compteurs d'eau et d'électricité indépendants.

DPE classé C.

Raccordement au tout-à-l'égout.

Rentabilité brute potentielle supérieure à 10 %.

À noter : le bien est situé en zone rouge du Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Les rez-de-chaussée des deux logements ont été touchés par une inondation début 2026, avec une hauteur d'eau d'environ 30 cm. Ces éléments sont à prendre en considération dans le cadre du projet d'investissement.

Un ensemble immobilier destiné aux investisseurs recherchant un rendement locatif attractif, en connaissance des caractéristiques et des risques du bien.

Acquéreurs, investisseurs, confrères, contactez-moi pour davantage de renseignements et organiser une visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 153 700 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MACHAT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÈME sous le numéro 794341180

Surface terrain : 170 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON