2 pièces 57 m² Lyon 7 (69007)

LYON 69007 – JEAN MACÉ / CHEVREUL – BUREAUX DE 57 M² – JUSQU'À 8 POSTES DE TRAVAIL – 2? ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir ces bureaux de 57,28 m², situés au 2? étage avec ascenseur d'un immeuble de belle facture, au cœur du quartier dynamique et recherché de Jean Macé.

Actuellement aménagé à usage professionnel, ce bien offre un cadre de travail particulièrement agréable grâce à sa luminosité, ses volumes optimisés et sa situation exceptionnelle. Il permet d'accueillir confortablement jusqu'à 7 ou 8 postes de travail et constitue une opportunité idéale pour une profession libérale, une activité de conseil, une agence, un cabinet ou une société de services.

Un emplacement stratégique :

À seulement 50 mètres de la station Jean Macé (Métro Ligne B, à 3 arrêts de la Part-Dieu), le bien bénéficie d'une desserte remarquable grâce à la présence immédiate du métro, du tramway T2, de la gare TER Jean Macé et de nombreuses lignes de bus.

Situé à proximité directe des universités Lyon 2 et Lyon 3 ainsi que de nombreux établissements d'enseignement supérieur (EM Lyon, ENS, Condé, ESCE, INSEEC, CEESO, Guardia, ING, ESD), il profite d'un environnement dynamique et attractif.

Au croisement de la rue Chevreul, l'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité dans un secteur commerçant animé regroupant cafés, restaurants, commerces de proximité, supermarchés, cinéma, espaces verts, hôpital et services duquotidien.

Descriptif des bureaux :

- Une entrée avec porte blindée récente

- Un espace d'accueil avec grand placard de rangement

- Présence d'une baie de brassage permettant une organisation informatique professionnelle

- Un grand bureau principal lumineux exposé Est bénéficiant de trois fenêtres

- Un second bureau indépendant de 14,5 m² avec grande fenêtre

- Une cuisine ouverte et équipée pouvant être conservée comme espace détente ou transformée selon les besoins de l'activité

- Une salle d'eau récente avec douche à l'italienne

- Un WC suspendu

Un local professionnel immédiatement exploitable :

- Très bon état général

- Aucun travaux majeurs à prévoir

- Double vitrage

- Huisseries aluminium

- Volets battants sur l'ensemble des ouvertures

- Fibre optique installée

- Visiophone

- Chauffage collectif gaz

- Eau chaude individuelle électrique (cumulus)

Informations complémentaires :

- Charges de copropriété : 105 €/mois (chauffage inclus)

- Taxe foncière : 975 €

- Ascenseur

- DPE : Catégorie C

- Cave

Ces bureaux allient emplacement premium, accessibilité, fonctionnalité et confort de travail. Une opportunité rare pour les entreprises souhaitant s'implanter dans l'un des secteurs les plus dynamiques et les mieux desservis de Lyon.

Prix de vente : 269 000 € FAI

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Murzeau Charles-Adrien

Précision localisation : Jean Macé

Prix net vendeur : 255000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.49 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 34
Montant moyen des Charges annuelles : 1240 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant