Description T5 à Castelnau-d'aude
Villa 135m² avec 3 chambres, piscine, 2100m² à Castelnau-d'Aude
Profitez d'une villa calme à Castelnau-d'Aude, offrant 3 chambres, piscine chauffée et un jardin méditerranéen sur 2100 m². Un bien idéal pour une résidence ou rentabiliser par la location estivale avec revenus attractifs.
Villa indépendante (135 m²) avec 3 chambres, 3 salles d'eau, climatisation, piscine, garage et beau jardin (2100 m²) à Castelnau-d'Aude (11700
- Aude)
La propriété est située à la lisière d'un village tranquille, près de la rivière Aude et du Canal du Midi.
Elle offre calme et intimité sur les terrasses ensoleillées autour de la piscine et dans le grand jardin avec une végétation méditerranéenne.
Location :
Cette villa est idéale pour une résidence permanente ou la location estivale.
Le mobilier est disponible à la reprise, ainsi que la possibilité de reprendre les contrats en cours du site web, le logiciel Booking & Property Management et la borne de recharge électrique.
Les revenus locatifs nets annuels s'élèvent à 22 000 € (30 000 € bruts, dont 10 % sont dépensés en améliorations et entretien).
Aménagement :
Entrée par une terrasse (11.2 m²) devant la porte d'entrée.
Hall d'entrée (7.2 m²) avec placard (1.1 m²), à gauche une chambre spacieuse (21.6 m²) avec douche et lavabo privés, puis la buanderie avec raccordement pour lave-linge et sèche-linge et chauffe-eau.
Dans le couloir à droite, une chambre (13.2 m²) et en face, une salle d'eau (3.3 m²) avec douche et lavabo.
Grand salon (42.5 m²) avec climatisation et portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte, cuisine semi-ouverte (14.2 m²) avec lave-vaisselle indépendant, réfrigérateur-congélateur et cuisinière à gaz 5 feux avec four.
La chambre principale (18 m²) est climatisée et dispose d'une salle de bains privative (8 m²) avec douche à l'italienne, WC et lavabo.
Il y a également des WC séparés (1.3 m²).
Extérieur :
Terrasse couverte carrelée (17.5 m²) avec store.
Joli jardin facile d'entretien, entièrement clôturé.
Piscine chauffée (10 x 4 m) avec terrasses ensoleillées tout autour (227 m²) et local technique (2.4 m²) pour l'installation du filtre à sable de la piscine.
Un ancien vignoble adjacent est également disponible à la vente.
Divers :
Bonne isolation, menuiseries en bois avec double vitrage et volets en bois.
Gouttières en PVC.
La maison est en bon état et bien entretenue.
Environs :
A Castelnau d'Aude il y a un bureau de poste.
A Lézignan Corbières à 10 km vous trouverez e.a.
gare, supermarchés, divers magasins, restaurants, terrasses, hôpital, accès autoroute A61.
A La redorte à 2 km se trouve un Intermarché, boulangerie, pharmacie, station service, marchand de journaux, restaurants et le Canal du Midi.
La propriété est située dans une région viticole très réputée, le Minervois, avec de nombreux châteaux, des plus grands et célèbres aux plus petits et charmants.
Un environnement authentique et pittoresque apprécié des vacanciers.
La région est idéale pour les randonnées pédestres et cyclistes.
Les sportifs peuvent profiter des montagnes, de la Montagne Noire et des Pyrénées ou faire de la planche à voile, du kayak, du tennis, du golf, de l'équitation, etc.
Lézignan-Corbières, Homps, Argens-Minervois, Olonzac se trouvent dans un rayon de 10-15 km, Narbonne
- mer et plage : 47 km, Carcassonne
- aéroport 30 km, Béziers
- aéroport 55 km.
Charges :
Taxes Foncières : € 1243 par an
Performance énergétique et climatique :
Diagnostics réalisés le 02-06-2025 et valable jusqu'au 01-06-2035.
DPE : C
- ( 144 kWh/m²/an )
GES : A
- ( 4 kgCO2/m²/an )
Indication coûts énergétiques entre 1500 et 2080 euros par an ( index : 23 ) abonnements compris et basée sur les caractéristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.
Honoraires charge vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION
Théodorus HARBERS
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 507 815 215 (EI)
Ville du greffe : Narbonne
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo
- Référence: 7501818430
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France.
Percevez 100% de vos commissions.
avtransaction-recrutement fr.
Numéro de mandat : 14604
Plus d'information :
- Calme
- Climatisation
- Piscine
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Villa indépendante (135 m²) avec 3 chambres, 3 salles d'eau, climatisation, piscine, garage et beau jardin (2100 m²) à Castelnau-d'Aude (11700
- Aude)
La propriété est située à la lisière d'un village tranquille, près de la rivière Aude et du Canal du Midi.
Elle offre calme et intimité sur les terrasses ensoleillées autour de la piscine et dans le grand jardin avec une végétation méditerranéenne.
Location :
Cette villa est idéale pour une résidence permanente ou la location estivale.
Le mobilier est disponible à la reprise, ainsi que la possibilité de reprendre les contrats en cours du site web, le logiciel Booking & Property Management et la borne de recharge électrique.
Les revenus locatifs nets annuels s'élèvent à 22 000 € (30 000 € bruts, dont 10 % sont dépensés en améliorations et entretien).
Aménagement :
Entrée par une terrasse (11.2 m²) devant la porte d'entrée.
Hall d'entrée (7.2 m²) avec placard (1.1 m²), à gauche une chambre spacieuse (21.6 m²) avec douche et lavabo privés, puis la buanderie avec raccordement pour lave-linge et sèche-linge et chauffe-eau.
Dans le couloir à droite, une chambre (13.2 m²) et en face, une salle d'eau (3.3 m²) avec douche et lavabo.
Grand salon (42.5 m²) avec climatisation et portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte, cuisine semi-ouverte (14.2 m²) avec lave-vaisselle indépendant, réfrigérateur-congélateur et cuisinière à gaz 5 feux avec four.
La chambre principale (18 m²) est climatisée et dispose d'une salle de bains privative (8 m²) avec douche à l'italienne, WC et lavabo.
Il y a également des WC séparés (1.3 m²).
Extérieur :
Terrasse couverte carrelée (17.5 m²) avec store.
Joli jardin facile d'entretien, entièrement clôturé.
Piscine chauffée (10 x 4 m) avec terrasses ensoleillées tout autour (227 m²) et local technique (2.4 m²) pour l'installation du filtre à sable de la piscine.
Un ancien vignoble adjacent est également disponible à la vente.
Divers :
Bonne isolation, menuiseries en bois avec double vitrage et volets en bois.
Gouttières en PVC.
La maison est en bon état et bien entretenue.
Environs :
A Castelnau d'Aude il y a un bureau de poste.
A Lézignan Corbières à 10 km vous trouverez e.a.
gare, supermarchés, divers magasins, restaurants, terrasses, hôpital, accès autoroute A61.
A La redorte à 2 km se trouve un Intermarché, boulangerie, pharmacie, station service, marchand de journaux, restaurants et le Canal du Midi.
La propriété est située dans une région viticole très réputée, le Minervois, avec de nombreux châteaux, des plus grands et célèbres aux plus petits et charmants.
Un environnement authentique et pittoresque apprécié des vacanciers.
La région est idéale pour les randonnées pédestres et cyclistes.
Les sportifs peuvent profiter des montagnes, de la Montagne Noire et des Pyrénées ou faire de la planche à voile, du kayak, du tennis, du golf, de l'équitation, etc.
Lézignan-Corbières, Homps, Argens-Minervois, Olonzac se trouvent dans un rayon de 10-15 km, Narbonne
- mer et plage : 47 km, Carcassonne
- aéroport 30 km, Béziers
- aéroport 55 km.
Charges :
Taxes Foncières : € 1243 par an
Performance énergétique et climatique :
Diagnostics réalisés le 02-06-2025 et valable jusqu'au 01-06-2035.
DPE : C
- ( 144 kWh/m²/an )
GES : A
- ( 4 kgCO2/m²/an )
Indication coûts énergétiques entre 1500 et 2080 euros par an ( index : 23 ) abonnements compris et basée sur les caractéristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.
Honoraires charge vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 507 815 215 (EI)
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- Référence: 7501818430
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France.
Percevez 100% de vos commissions.
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Numéro de mandat : 14604
Plus d'information :
- Calme
- Climatisation
- Piscine
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 5 pièces
- 135m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres Type cuisine : Cuisine séparée équipée 3 salles d'eau
- Général Chauffage : climatisation réversible individuelle Exposition : Sud
- Extérieur Surface terrain : 2100 m2 Piscine
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu 7501818430
- Mise à jour 17/05/2026 à 22:24
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 790 €
3 minQualité de connexion internet à Castelnau-d'aude (Aude 11)
58%
Télétravail possible
Indice de connectivité
0%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
AV TRANSACTION
Agence immobilière à Paris (75018)
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