Vente Maison 6 pièces 109 m² Le cailar (30740)

Cette maison de village en pierre entièrement rénovée offre un cadre de vie paisible avec un agréable séjour de 35 m² et 4 chambres. Garage et cour privée à l?abri des regards. Découvrez cette opportunité à 279 900€.

EN EXCLUSIVITÉ – COUP DE CŒUR AU CŒUR DU CAILAR

Authenticité, charme et confort : une véritable maison de village où poser ses valises !

Au cœur du village du Cailar, laissez-vous séduire par cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, développant environ 104 m² habitables sur deux niveaux.

Un bien plein de caractère qui a su conserver son authenticité tout en bénéficiant du confort actuel. Son véritable atout : une agréable cour intimiste, à l'abri des regards, ainsi qu'un garage, des prestations particulièrement recherchées en cœur de village.

UN INTÉRIEUR PLEIN DE CHARME

Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour/salon de 35 m², chaleureux et convivial, donnant directement accès à la cour.

La cuisine indépendante, aménagée, offre une belle superficie de 14 m² et dispose d'un cellier attenant.

Le rez-de-chaussée comprend également des WC, un garage ainsi qu'un espace de rangement avec coin cave.

À l'étage, le charme opère avec un magnifique escalier en pierre et sa rampe en fer forgé, sublimé par un élégant œil-de-bœuf.

Le palier dessert :

4 belles chambres

Une salle de bains

Des WC indépendants

UN EXTÉRIEUR RARE EN CŒUR DE VILLAGE

Vous apprécierez particulièrement la cour dallée, intimiste et sans vis-à-vis, véritable prolongement de la maison, idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées entre amis.

LES ATOUTS

Maison en pierre entièrement rénovée

Environ 104 m²

4 chambres

Séjour de 35m²

Cuisine indépendante de 14 m²

Cour intimiste sans vis-à-vis

Garage avec porte sectionnelle motorisée

Climatisation

Menuiseries bois double vitrage

Chauffe-eau récent

Copropriété de seulement 2 lots, sans charges

Entrée totalement indépendante

UN EMPLACEMENT IDÉAL

Tout se fait à pied : commerces, écoles et commodités sont à proximité immédiate.

Gare SNCF dans le village

Autoroute à environ 15 minutes

Nîmes : environ 20 minutes

Montpellier : environ 25 minutes

Certaines photos ont été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de vous permettre de vous projeter dans une nouvelle décoration.

Une maison de caractère, rare en cœur de village, réunissant charme de l'ancien, confort, extérieur et stationnement.

Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour organiser votre visite.

Cette annonce référence 296981 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036.

Prix du bien : 279 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025

Score DPE : 136 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PHILIPPE FURCY

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Statut du négociateur : agent commercial indépendant