Vente Maison 6 pièces 160 m² Lougratte (47290)

Découvrez cette ancienne ferme à Lougratte, offrant 160 m² habitables avec deux logements distincts. Implantée sur 1 hectare, elle dispose de grandes dépendances et d'un terrain plat, parfait pour projets en permaculture ou de gîtes.

Située à Lougratte, dans le nord du Lot-et-Garonne (47), cette ancienne ferme partiellement rénovée offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en étant proche des villages dynamiques de Castillonnès, Villeréal et Monflanquin.

Avec ses 160 m² habitables, ses 2 logements indépendants, ses 600 m² de dépendances et son terrain d'un hectare, ce bien rare est idéal pour un projet familial, un gîte rural, ou une activité artisanale.

Un ancien corps de ferme avec 2 logements distincts

Cette propriété authentique a été conçue pour accueillir deux foyers, chacun avec son entrée indépendante.

Premier logement :

Belle véranda lumineuse

Grande pièce de vie avec cuisine ouverte

2 chambres + possibilité d'une 3? chambre communicante

Salle d'eau, WC séparé

Cellier

Réserve pour stockage ou extension

Deuxième logement :

Entrée privative

Pièce de vie

Chambre

Salle d'eau

WC indépendant

Les deux logements peuvent être réunis ou exploités séparément, selon votre projet.

Terrain plat de 1 hectare avec potager et puits

La maison est implantée sur un grand terrain plat de 12 000 m² (environ 1 ha2), avec un potager déjà en place et un puits fonctionnel. Un cadre parfait pour les amoureux de la nature, les familles ou les porteurs de projets en permaculture ou petite agriculture.

Dépendances de 600 m² : séchoir à tabac + grange avec toiture neuve

La propriété comprend deux grandes dépendances agricoles de 300 m² chacune :

Un ancien séchoir à tabac sain, àrénover selon vos besoins

Une grande grange traditionnelle, dont la toiture a été entièrement refaite

Ces bâtiments étaient autrefois utilisés pour une activité agricole et se prêtent parfaitement à un atelier, garage, lieu de stockage, ou encore à la création de gîtes, salles d'activités, chambres d'hôtes ou espaces de réception.

Pourquoi acheter ce corps de ferme à Lougratte ?

Deux logements indépendants

Environnement calme et sans vis-à-vis

1 hectare de terrain exploitable

Grands volumes à aménager

Puits, potager, dépendances solides

Toiture neuve sur la grange

Secteur touristique entre Dordogne et Lot-et-Garonne

Fort potentiel pour un projet de vie ou d'investissement

Localisation : Lougratte 47290

À 5 min des commodités (école, commerces, médecin)

À 15 min de Monflanquin, Castillonnès, Villeréal

À 30 min de Bergerac et de son aéroport

En pleine nature, sans être isolé

Contact & visite

Vous recherchez un corps de ferme à vendre dans le Lot-et-Garonne, avec terrain, dépendances et possibilité de deux habitations ?

Ce bien unique à fort potentiel n'attend que vous.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) (réf. 589226 )

Nom du négociateur : FAVARETTE Cécile

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant