Description T9 à Villedaigne
Maison de caractère rénovée avec ascenseur, jardin piscinable – Villedaigne
Au cœur du village viticole de Villedaigne, entre Narbonne et les Corbières, cette maison ancienne de caractère, entièrement rénovée, offre un cadre de vie harmonieux où se conjuguent volumes généreux, lumière et douceur de vivre.
Développant 184 m² habitables, la maison s'organise sur trois niveaux, avec une distribution pensée pour la vie familiale comme pour une résidence secondaire confortable dans le Sud.
Une organisation fluide et élégante
Au rez-de-chaussée, un vaste espace de rangement, faisant office de garage (sans accès véhicule), permet d'organiser le stockage, le bricolage et les équipements. Ce niveau accueille également l'ascenseur, permettant un accès confortable au premier niveau d'habitation.
Le premier niveau d'habitation, accessible par escalier ou par ascenseur, constitue le cœur de la maison.
Les pièces de vie – cuisine, salle à manger et salon – sont ouvertes sur une grande terrasse, offrant une vue dégagée sur les vignes et une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La lumière accompagne les espaces tout au long de la journée, invitant à profiter pleinement du cadre environnant.
La cuisine ouverte, réalisée sur mesure, allie fonctionnalité et élégance. Le salon, chaleureux et convivial, est agrémenté d'une cheminée avec insert, propice aux moments partagés.
Ce niveau propose également un bureau, une buanderie, deux chambres et une salle de bain complète, offrant un véritable confort de vie au quotidien.
Le deuxième niveau, accessible uniquement par escalier, est dédié à l'espace nuit. Il se compose de quatre chambres et d'une salle d'eau, formant un ensemble calme et bien réparti.
Une rénovation de qualité et un confort durable
La maison a fait l'objet d'une rénovation complète, réalisée avec soin :
- Toiture refaite et isolée
- Menuiseries double vitrage
- Volets roulants électriques
- Chauffage par radiateurs à inertie
- Cheminée avec insert
- Climatisation réversible
- Ascenseur privatif desservant le premier niveau
- Fibre optique
La performance énergétique est un véritable atout, avec un DPE classé C et de faibles émissions de CO? (classe A), garantissant confort et maîtrise des consommations.
Un extérieur propice à la détente
Le jardin clos et arboré, piscinable, bénéficie d'un puits fonctionnel, facilitant l'arrosage et l'entretien. Un espace extérieur agréable, à aménager selon vos envies.
Un stationnement privatif pour deux véhicules complète l'ensemble.
Un cadre de vie recherché
Villedaigne est un village viticole apprécié pour sa qualité de vie et son authenticité, situé à proximité immédiate de Narbonne, des axes autoroutiers et des plages méditerranéennes, tout en conservant le calme et l'esprit d'un village du Sud.
Informations complémentaires
Taxe foncière : 968 €
Maison prête à vivre, aucun travaux à prévoir.
Une maison de caractère rénovée avec élégance, tournée vers la terrasse et les vignes, offrant de beaux volumes et un confort moderne dans un environnement privilégié.
Un bien rare, à découvrir sans tarder.
Violaine Engels – CAPIFRANCE
violaine-engels.capifrance.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel - Réf.918247
Nom du négociateur : ENGELS Violaine
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Développant 184 m² habitables, la maison s'organise sur trois niveaux, avec une distribution pensée pour la vie familiale comme pour une résidence secondaire confortable dans le Sud.
Une organisation fluide et élégante
Au rez-de-chaussée, un vaste espace de rangement, faisant office de garage (sans accès véhicule), permet d'organiser le stockage, le bricolage et les équipements. Ce niveau accueille également l'ascenseur, permettant un accès confortable au premier niveau d'habitation.
Le premier niveau d'habitation, accessible par escalier ou par ascenseur, constitue le cœur de la maison.
Les pièces de vie – cuisine, salle à manger et salon – sont ouvertes sur une grande terrasse, offrant une vue dégagée sur les vignes et une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La lumière accompagne les espaces tout au long de la journée, invitant à profiter pleinement du cadre environnant.
La cuisine ouverte, réalisée sur mesure, allie fonctionnalité et élégance. Le salon, chaleureux et convivial, est agrémenté d'une cheminée avec insert, propice aux moments partagés.
Ce niveau propose également un bureau, une buanderie, deux chambres et une salle de bain complète, offrant un véritable confort de vie au quotidien.
Le deuxième niveau, accessible uniquement par escalier, est dédié à l'espace nuit. Il se compose de quatre chambres et d'une salle d'eau, formant un ensemble calme et bien réparti.
Une rénovation de qualité et un confort durable
La maison a fait l'objet d'une rénovation complète, réalisée avec soin :
- Toiture refaite et isolée
- Menuiseries double vitrage
- Volets roulants électriques
- Chauffage par radiateurs à inertie
- Cheminée avec insert
- Climatisation réversible
- Ascenseur privatif desservant le premier niveau
- Fibre optique
La performance énergétique est un véritable atout, avec un DPE classé C et de faibles émissions de CO? (classe A), garantissant confort et maîtrise des consommations.
Un extérieur propice à la détente
Le jardin clos et arboré, piscinable, bénéficie d'un puits fonctionnel, facilitant l'arrosage et l'entretien. Un espace extérieur agréable, à aménager selon vos envies.
Un stationnement privatif pour deux véhicules complète l'ensemble.
Un cadre de vie recherché
Villedaigne est un village viticole apprécié pour sa qualité de vie et son authenticité, situé à proximité immédiate de Narbonne, des axes autoroutiers et des plages méditerranéennes, tout en conservant le calme et l'esprit d'un village du Sud.
Informations complémentaires
Taxe foncière : 968 €
Maison prête à vivre, aucun travaux à prévoir.
Une maison de caractère rénovée avec élégance, tournée vers la terrasse et les vignes, offrant de beaux volumes et un confort moderne dans un environnement privilégié.
Un bien rare, à découvrir sans tarder.
Violaine Engels – CAPIFRANCE
violaine-engels.capifrance.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel - Réf.918247
Nom du négociateur : ENGELS Violaine
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 9 pièces
- 184m2 environ
- 6 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 6 chambres
- Extérieur Surface terrain : 626 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu 340931548476
- Mise à jour 05/02/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 740 €
3 minQualité de connexion internet à Villedaigne (Aude 11)
77%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
60%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Capifrance
ENGELS Violaine
Réseau de conseillers indépendants immobilier
Immodvisor
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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