Vente Maison 5 pièces 89 m² Saint vinnemer (89430)

Découvrez une maison de village rénovée, offrant 3 chambres, un séjour lumineux et un potentiel d'agrandissement de plus de 150 m². Profitez d'une cour intérieure calme et d'un cadre authentique au c?ur de Saint Vinnemer.

Découvrez cette maison de village entièrement rénovée, offrant un confort moderne dans un cadre authentique.

Points forts :

3 chambres et 2 WC séparés (un à chaque étage)

Salle d'eau au RDC, pratique pour tous les âges

Séjour lumineux, cuisine semi-ouverte et espace de vie cosy

Grenier et dépendances 60 m² déjà aménageables pour créer des chambres supplémentaires, bureau ou suite parentale -> potentiel >150 m² habitables

Cour intérieure sans vis-à-vis pour profiter du calme et de la tranquillité

Garage fermé à proximité, disponible à la location si besoin

Confort et équipements :

Maison entièrement rénovée (toiture, électricité, plomberie)

Chauffage au gaz avec chaudière en parfait état

Double vitrage et volets électriques / bois

Tout à l'égout

Maison située hors zone inondable définie par le PPRI – jamais inondée

Emplacement :

Au cœur du village, à proximité du canal de Bourgogne, dans un environnement calme au charme typique de Saint-Vinnemer.

Le village bénéficie également d'une vie associative et culturelle dynamique grâce à L'Écho des Champs, café associatif convivial proposant tout au long de l'année des expositions, soirées théâtre, concerts, rencontres et diverses animations qui participent à l'attractivité et à la convivialité du village.

Accès facile : autoroute A6 permettant de rejoindre Paris en environ 2 heures, gare de Tonnerre à 15 minutes et Chablis à 30 minutes. Services et commerces à proximité pour un cadre de vie pratique etagréable.

Ambiance :

Maison prête à emménager, aucun travaux à prévoir

Ambiance chaleureuse et décor soigné grâce à un home staging pensé pour valoriser les volumes.

Maison idéale pour résidence principale ou secondaire, prête à accueillir votre famille, offrant authenticité, confort et potentiel d'agrandissement dans un cadre charmant et sécurisé.

Appelez dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir cette maison en exclusivité !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel - Réf.920219

Nom du négociateur : BATHIAT-THEZE Dominique

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant