Vente Maison 9 pièces 166 m² Montlucon (03100)

Bâtiment à réhabiliter offrant un potentiel d'investissement solide dans un secteur à forte demande. Trois appartements et un jardin commun sur 422 m². Idéal pour bricoleurs ou investisseurs souhaitant concrétiser un projet immobilier.

Situé à Montluçon, dans le département de l'Allier, ce bâtiment à réhabiliter offre un fort potentiel d'investissement. Montluçon bénéficie d'une situation géographique stratégique, à 1 heure de Clermont-Ferrand, Bourges et Moulins, à proximité des axes autoroutiers A71 et A714, reliant Paris à Lyon. La ville dispose de toutes les commodités, écoles, commerces, services de santé..

Le bâtiment se compose actuellement de trois appartements, chacun avec entrée indépendante, permettant d'envisager plusieurs projets :

Investissement locatif avec création de trois logements distincts,

Résidence principale avec logements annexes à louer,

Ou encore un projet familial avec plusieurs habitations sur un même site.

Chaque niveau dispose d'un agencement différent, offrant une surface totale d'environ 166 m² habitables (à confirmer selon projet et travaux). Le tout est édifié sur une parcelle de 422 m² de terrain, avec jardin commun à l'arrière du bâtiment, agréable et bien orienté.

Les travaux sont très importants : gros œuvre, isolation, électricité, plomberie, chauffage, menuiseries… tout est à imaginer selon vos envies et vos besoins. Ce bien s'adresse avant tout aux bricoleurs avertis, investisseurs ou professionnels du bâtiment souhaitant redonner vie à un immeuble de caractère à proximité immédiate du centre-ville.

Un fort potentiel de valorisation est à prévoir une fois la rénovation achevée, dans un secteur où la demande locative reste soutenue.

À découvrirsans tarder, pour celles et ceux qui souhaitent concrétiser un beau projet immobilier à Montluçon.

Les 5 premières photos sont des projections d'aménagement Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anais HINTZY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 825 591 Greffe de MONTLUCON) (réf. 594368 )

Nom du négociateur : HINTZY Anais

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant