Vente Maison 480 m² Exoudun (79800)

Impressionnante bâtisse du XVIII siècle au charme préservé, avec piscin,e jardin paysagé et deuxième maison à rénover. Idéalement située à Exoudun, cette demeure offre confort moderne et atmosphère unique. Une invitation au voyage.

Nous vous proposons cette impressionnante bâtisse en pierre du XVIII siècle qui a conservé tout son charme d'antan allié au confort moderne, Ce bien atypique réparti sur 4 niveaux où chaque pièce offre une atmosphère unique est composé de :

Au rez-de-jardin : cuisine d'été, salle d'eau avec WC, une chambre, cave,

Au 1er étage : entrée, grand salon de réception avec son parquet clouté, un deuxième salon, le petit salon (ancien fumoir) sur un parquet massif du début du XXème siècle, une grande salle à manger, une cuisine avec au sol des tommettes anciennes. Toutes ces espaces sont dotés d'une cheminée.

De plus, une immense pièce est actuellement utilisée en espace de stockage,

2ème étage : une salle d'eau avec WC, 4 grandes chambres dont une avec une seconde salle d'eau et WC.

3 ème étage : une immense mezzanine, une salle de bain, une grande chambre, greniers,

Le jardin paysagé entièrement clos de murs sans aucun vis à vis vous invite à la détente au bord de la piscine chauffée (PAC), une terrasse couverte, dépendances avec un four à pain, un puits,

Huisseries en partie en double vitrage, chauffage central avec une chaudière à pellets, plusieurs cheminées ouvertes, tout à l'égout, fibre en cours de déploiement,

Chaque pièce raconte une histoire, les traces du passés et l'usure du temps ont été volontairement préservés ce qui lui donne son charme à la Française,

Une deuxième maison attenante à rénover vous offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. On y retrouve également des éléments anciens remarquables : magnifique escalier à vis en pierre, des cheminées, une cave voûtée, un four à pain, un jardin intimiste ainsi qu'une terrasse en hauteur, un grand garage.

Bien rare sur le marché qui ne peut laisser indifférents les amoureux de la pierre, les férus d'histoire, d'art, et d'authenticité.

A découvrir rapidement.

Une véritable invitation au voyage dans l'art et la culture à la Française.

Situé à Exoudun, cité de caractère, point de départ de la Sèvre Niortaise, sur les Chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, nombreuses promenades à proximité.

Situé également à 15 minutes de Melle et de Saint-Maixent-l'Ecole (gare TGV), 15 minutes de l'autoroute A10, 35 minutes de Niort et 40 minutes de Poitiers (gare TGV et aéroport), 1h30 de La Rochelle et Royan.

Transports scolaires à proximité. Commerces, école et collège à moins de 5 minutes en voiture.

Vendeurs, avis de valeur offert. Acquéreurs, bénéficiez de mon service financier.

Cette annonce référence 290236 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANN FRANCHI (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 90386450200013.

Prix du bien : 349 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025

Score DPE : 240 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9770.00 € et 13270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JOHANN FRANCHI

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant