Vente Maison 4 pièces 91 m² La ferte-bernard (72400)

Profitez d'une maison à rénover offrant un beau potentiel ! Avec 3 chambres, un salon lumineux et un grand terrain, elle est située dans un environnement calme, proche des commodités. Idéale pour primo-accédants ou investisseurs.

Laura de Langenhagen vous présente à la vente cette agréable maison de ville à remettre au goût du jour, mitoyenne d'un seul côté, offrant un potentiel intéressant et une belle base saine, dans un environnement calme et recherché à La Ferté-Bernard, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Au rez-de-chaussée surélevé totalisant 50 m²:
-Entrée de 5 m²
-WC indépendant 1m²
-Cuisine séparée aménagée de 9 m²
-Salon-séjour lumineux de 25 m²
-Véranda de 10 m²

À l'étage totalisant 41 m²:
-Palier de 3 m²
-Une première chambre de 10 m²
-Une seconde chambre de 14 m² avec placards
-Une troisième chambre de 10 m²
-Salle d'eau avec WC de 4 m²

Au sous-sol totalisant 40 m²:
-Dégagement 6 m²
-Chaufferie / buanderie de 9 m²
-Cave de 7 m²
-Garage de 18 m²

À l'extérieur :
-Un joli terrain clos et arboré de 401 m², des rangements en dessous de la véranda, un cabanon de jardin situé au fond du terrain.

Côté technique :
-Chauffage au fioul, chaudière de 2004 ( gaz de ville arrivé devant la maison).
-Cheminée insert bois avec système de répartition de chaleur.
-Menuiseries double vitrage avec volets roulants.
-Possibilité de raccordement au gaz de ville (arrivée déjà sur place).
-Chauffe-eau électrique de 200 L.
-Assainissement collectif au tout-à-l'égout.

Travaux à prévoir notamment pour améliorer la performance énergétique (DPE), il est recommandé :
-De renforcer l'isolation des murs, plafonds et du plancher entre le sous-sol et le rez-de-chaussée.
-De moderniser le système de chauffage et la production d'eau chaude.
-Des travaux d'embellissement seront également à envisager pour remettre le bien au goût du jour.

Informations complémentaires :
-Taxe foncière : environ 660 € par an.
-Ce bien dispose d'un potentiel d'amélioration énergétique intéressant et peut, après étude de votre dossier, donner accès à diverses aides à la rénovation, simulation sur le site officiel du gouvernement.

Ce bien est idéal pour un pour un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire ou pour un investisseur !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 116 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 110 000 €
Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 5,45 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288

Surface terrain : 401 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.45 %
Bien En copropriété : NON