Vente Maison 7 pièces 200 m² Saint vincent du lorouer (72150)

Découvrez cette maison de caractère de 200m² au c?ur de Saint-Vincent-du-Lorouër, idéale pour une vie de famille. Quatre grandes chambres, un vaste grenier, et une cuisine spacieuse vous attendent dans un village vivant et accueillant.

Au cœur du joli village de Saint-Vincent-du-Lorouër, à seulement 5 minutes du Grand Lucé et 40 minutes du Mans, venez découvrir cette spacieuse maison de caractère de 200m² (parcelle de 350m²), alliant cachet de l'ancien et beaux volumes lumineux.

Le village, vivant et agréable, dispose d'une école, d'un bar-restaurant, d'une épicerie de proximité, et d'un distributeur de pain. La gare la plus proche (Montval-sur-Loir 15 min) permet de rejoindre Le Mans ou Tours facilement.

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Description du bien:

Au rez-de-chaussée, deux entrées indépendantes offrent de belles possibilités :

•la première dessert une pièce (chaufferie actuelle de 9m²) avec salle d'eau et WC, idéale pour profession libérale, cabinet indépendant, ou projet locatif, (immeuble de rapport, possibilité de faire un T2 et un T5).

•la seconde mène à une cuisine-salle à manger de 33 m² et un salon avec cheminée de 24 m²; deux pièces traversantes, avec 2,85 m de hauteur sous plafond, poutres et tomettes d'époque.

L'étage propose un vaste palier-couloir distribuant :

•une première chambre de 18,5 m² d'un côté,

•et trois autres grandes chambres (15,30 m², 25,30 m² et 20 m²) de l'autre, dont une avec pièce attenante de 10 m² pouvant servir de dressing, bureau, ou cinquième chambre.

Une seconde salle de bain et un WC séparé, avec lave-mains complètent cet espace nuit.

Un grenier aménageable de 50 m² (à 1,80 m) offre un potentiel supplémentaire.

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Les + du bien

Double vitrage argon de qualité, très bon confort phonique

Parquets chêne, carreaux de ciment, poutres, tomettes d'époque

VMC, tout-à-l'égout conforme, pas d'amiante

Faible taxe foncière : 115 € seulement !

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À prévoir

Pose d'une cuve fioul (ou possibilité pompe à chaleur air/eau)

Cuisine à aménager et modernisation des salles d'eau

Rafraîchissement des murs chambres à l'étage et réfection de la façade

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La maison dispose également d'une cave sous la cuisine, d'une cour exposée sud et de places de stationnement tout près.

Possibilité en sus d'acquérir un garage de 100 m² avec jardin attenant non clos (cf photo), situé à seulement 30 m.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel - Réf.927392

Nom du négociateur : TRUDELLE Emilie

Prix net vendeur : 125000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant