Vente Maison 5 pièces 174 m² Les magnils reigniers (85400)

Cette maison familiale de 174 m2, construite en 1977, dispose d'un vaste terrain de 3 350 m2 et d'un garage exceptionnel de 120 m2. Idéalement située à Les Magnils-Reigniers, elle offre de beaux volumes et un cadre verdoyant à proximité de Luçon.

Découvrez cette maison à usage d'habitation construite en 1977, une belle construction traditionnelle de qualité, située sur une vaste parcelle de 3 350 m2, dans un environnement paisible et verdoyant, aux portes de Luçon, en Vendée (85400). Cette maison familiale d'une superficie de 174 m2 habitables offre de beaux volumes, une excellente luminosité et un potentiel rare dans le secteur.
L'entrée dessert un salon-séjour spacieux et lumineux donnant sur une véranda avec vue dégagée sur le jardin. Vous trouverez également une cuisine séparée et aménagée, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu'un espace nuit composé de trois grandes chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités : une buanderie, une seconde salle d'eau, ainsi qu'un grand espace pouvant être aménagé selon vos besoins (atelier, salle de jeux, studio, ou stockage).
Dépendances et extérieurs : Atout rare sur le marché : un garage de plus de 120 m2, idéal pour les amateurs de mécanique, de collection ou pour un artisan. La propriété comprend également deux box à chevaux, parfaits pour les passionnés d'équitation, avec la possibilité de profiter de plusieurs hectares de terrain à proximité. Le tout dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes du centre de Luçon, de ses commerces, écoles, collèges et lycées.
Situation géographique : Située sur la commune des Magnils-Reigniers, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal : 5 minutes de Luçon (gare SNCF, supermarchés, services médicaux, établissements scolaires), 30 minutes des plages de La Faute-sur-Mer et L'Aiguillon-la-Presqu'île, 45 minutes de La Roche-sur-Yon, 1 heure de La Rochelle.
La commune dispose d'une école primaire, d'un service de transport scolaire vers Luçon, d'une vie associative dynamique, et d'un cadre de vie recherché pour les familles.
Informations complémentaires : Chauffage par pompe à chaleur récente excellent classement énergétique, Forage ; Aucun travaux énergétiques à prévoir, Maison parfaitement entretenue, Idéale pour une famille, un artisan, ou des amoureux de nature et d'espace.
Une maison familiale par excellence, alliant espace, fonctionnalité et qualité de construction, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de Luçon et des plages vendéennes. Contactez dès maintenant Zéro Pourcent Immobilier Luçon pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété.
STOP aux frais d'agences exorbitants, Vous souhaitez vendre votre bien, faites appel à ZEROPOURCENT, prestation fixe quelque soit le prix de votre bien, sans exclusivité et sans avance de frais. ZEROPOURCENT c'est l'immobilier autrement !

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 3


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 4900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 1.23 %
Prix net vendeur : 400000 euros