Vente Maison 5 pièces 209 m² Les magnils reigniers (85400)

À vendre aux Magnils-Reigniers, à proximité immédiate de Luçon, découvrez cette superbe longère en pierre de 209 m2 habitables, implantée sur une parcelle paysagée et entièrement clôturée de 1 147 m2. Idéalement située à proximité des écoles, commerces, services et commodités de Luçon, cette propriété de caractère offre de très beaux volumes et conviendra aussi bien à une famille recherchant une grande maison en pierre en Vendée qu'à un projet d'investissement immobilier. Sa configuration constitue en effet un véritable atout puisqu'elle permet d'envisager une division relativement aisée en deux, voire trois logements, idéale pour un projet locatif, une résidence principale avec logement indépendant, un projet familial intergénérationnel ou la création de plusieurs unités d'habitation.
La maison s'ouvre sur une entrée desservant une magnifique pièce de vie lumineuse de plus de 50 m2, prolongée par une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un vaste espace convivial pour toute la famille. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle de bains, un bureau, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une chaufferie.
À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC ainsi qu'une salle d'eau, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace.
Côté dépendances, la propriété dispose d'un garage de plus de 30 m2 ainsi que d'une annexe d'environ 25 m2, apportant des possibilités supplémentaires de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon les besoins. Cette longère rénovée proche de Luçon bénéficie également d'équipements récents particulièrement appréciables : chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau installée en 2023 et toiture intégralement refaite fin 2025, deux postes importants déjà réalisés. Avec ses 209 m2 habitables, ses 4 chambres dont une suite parentale, ses deux salles de bains, sa salle d'eau, son bureau, son garage, son annexe et son terrain clos de 1 147 m2, cette propriété conjugue le charme de la pierre, les grands volumes, le confort moderne et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Une opportunité à découvrir.
ZERO POURCENT est une agence immobilière complète qui a remplacé la commission proportionnelle traditionnelle par des honoraires fixes et transparents. Expertise Locale, et Accompagnement complet.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 4900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 1.66 %
Prix net vendeur : 295000 euros