Vente Maison 2 pièces 40 m² Arcachon (33120)

Maison de ville T2 avec double terrasse située au calme, entre la Ville d'Hiver et les commodités. Profitez d'un espace bien optimisé en plain-pied, lumineux, sans travaux à prévoir, idéal pour résidence secondaire ou investissement locatif.

ARCACHON- Ville d'Hiver/Ville d'été - COUP DE CŒUR : Maison de Ville T2 avec Double Terrasse au calme donnant sur la forêt.

Emplacement d'Exception

Idéalement située entre la célèbre Ville d'Hiver et les commodités de la ville d'été, cette charmante maison de ville bénéficie d'une adresse prestigieuse.

Proximité : Proche centre-ville, des commodités et des transports (gare).

Environnement : Calme absolu, nichée au fond d'une allée pour une intimité préservée.

Descriptif du Bien

Cette maison de plain-pied de 40 m² environ est parfaitement optimisé, alliant charme et fonctionnalité.

Accès : Par une cour carrée qui lui confère beaucoup de caractère.

Pièce de vie : Un salon-séjour lumineux avec sa cuisine ouverte (aménagée et équipée). L'accès direct à la terrasse se fait par une porte-fenêtre.

Espace nuit : Une chambre également dotée d'une porte-fenêtre et grand placard dressing.

Salle d'eau : Une salle d'eau avec WC, agrémentée d'un Velux pour une belle luminosité naturelle.

Les Extérieurs Optimisés

Profitez du climat arcachonnais grâce à ses deux espaces extérieurs sans vis-à-vis :

Terrasse Principale (Sud) : Située devant la maison, elle est parfaite pour les repas ou la détente, offrant un ensoleillement optimal.

Seconde Terrasse (Est-Ouest) : D'une surface de 6 m² environ, elle se trouve à l'arrivée de la maison et vous offre une vue apaisante sur la végétation et la forêt, idéale pour le petit-déjeuner au frais.

Les Atouts Majeurs

Plain-pied et facile d'accès.

Double exposition (Sud/Ouest) pour une luminosité maximale.

Parfaitement entretenu – aucun travaux à prévoir.

Charme et calme garantis.

En résumé : Un placement idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Venez constater par vous-même la sérénité de ce lieu unique !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI3300051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Sainte Cluque Renan

Précision localisation : Proche centre

Prix net vendeur : 265000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.02 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant