Vente Maison 5 pièces 104 m² Billom (63160)

Immeuble au c?ur de Billom, avec la possibilité de transformer l'espace en 2 appartements et un local commercial de 42m². Idéal pour un projet de rénovation à fort potentiel et revenus locatifs.

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous proposent de découvrir en exclusivité cet immeuble de rapport situé 18 rue Colonel Mioche à Billom, au cœur du centre ville !

*** POSSIBILITE EN RENOVATION DE FAIRE 2 APPARTEMENTS + LOCAL ***

Il est actuellement composé d'un appartement à rénover, d'une surface de 104m² habitables et disposant de 2 chambres, bureau, salon, salle à manger cuisine, salle d'eau, WC, grenier.

Au rdc, un local commercial avec annexe (total 42m²), actuellement loué à un tabac/presse (loyer 432€/mois).

En complément s'ajoute une ancienne maison mitoyenne à réhabiliter ou à démolir (selon autorisations d'urbanisme), non visitable et non accessible (toiture effondrée et entrée condamnée).

Informations diverses :

- prévoir des travaux d'amélioration de l'habitat et de la performance énergétique (un audit énergétique immeuble sera réalisé dans le cadre d'une offre d'achat)

- assainissement communal conforme, absence d'amiante

- mode de chauffage : chaudière gaz de ville

- taxes foncières 2382 €

- très bon état de la toiture de l'immeuble (réfection couverture +10ans)

- sections cadastrales AK 229 + 230

Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations.

A très bientôt pour une visite... Adeline et Bertrand.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 594527 )

Nom du négociateur : MORERA Adeline

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant