Vente Maison 6 pièces 234 m² Challignac (16300)

Propriété de caractère à Challignac comprenant une demeure rénovée et deux moulins, l'un pour produire de la farine. Un cadre harmonieux avec 4 hectares de prairies, un verger, et un espace pour une activité artisanale vous attend.

Entre ANGOULEME et BORDEAUX - A proximité immédiate de BARBEZIEUX (16) - Propriété de caractère avec grand terrain comportant une belle demeure et deux moulins dont un est rénové pour la production de farine. L'autre, un ancien moulin à huile, est à réhabiliter entièrement. La bâtisse principale, récemment rénovée propose des prestations soignées dans une atmosphère sobre et chaleureuse. Pour le bien être du lieu, les matières de provenance locale ou régionale, ont été soigneusement choisies. Isolation en laine de bois et ouate de cellulose rendent le bâtiment très économe. Chauffage au sol par PAC et ballon thermodynamique solaire. Belle entrée qui distribue un salon cosy et un vaste séjour avec cuisine équipée, complété par une grande arrière-cuisine. Dallage en pierre, cheminées anciennes, lumière traversante : l'ensemble dégage une élégance discrète. Chambre avec dressing et salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres mansardées et salle d'eau. La cour est formée par un authentique porche et un appentis en bord de bief plein de charme. Le moulin avec droit d'eau fondé en titre est un atout indéniable. Un laboratoire a été aménagé autour de l'ancien four à pain pour une exercer une activité artisanale. Plus de 4 hectares attenants, composés de prairies naturelles avec DPB, conviennent aussi bien à la culture biologique qu'à l'accueil d'animaux. Il est possible de reprendre environ 13 ha de terre suplémentaires en fermage proche du site ! Grange indépendante pour garage et stockage. Le verger, la présence de l'eau sans risque d'inondation et l'accès aisé par une route de campagne ajoutent à l'équilibre du lieu.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : CENTRAL
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 20000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.35 %
Prix net vendeur : 460000 euros

Nom du négociateur : MOUCHEBOEUF Laurent
Taxe foncière : 1055 euros