Vente Maison 3 pièces 54 m² Nargis (45210)

Bungalow sur parcelle de 900 m², idéal résidence principale ou de loisirs. Profitez d'un cadre calme, à deux pas du canal et de pistes cyclables. Grand potentiel avec parking pour 4 à 5 voitures et possibilité d'annexe.

VOTRE MAISON EN RESIDENCE PRINCIPALE OU DE LOISIRS A NARGIS 45210. Ce bungalow de 54 m² de 3 pièces est situé sur une parcelle semi-boisée d'environ 900 m² à l'opposé du portail d'entrée principale, tout au bout en bordure du domaine qui surplombe la vallée d'une altitude de plus de 100 mètres, à 50 mètres à pied du portillon, vous pourrez emprunter un chemin sur les versants boisés, abruptes qui descendent vers le canal réputé pour vous adonner à la pêche ou à la promenade sur les rives dont une est une piste cyclable appelée "La Trans Ibérique" car vers le Nord elle peu vous conduire à Oslo et vers le Sud jusqu'à Saint Jacques de Compostelle je vous propose ce bien composé d'une première entrée dans un sas qui est utilisé en cellier buanderie avec le lave-linge, la seconde entrée par la véranda est la plus utilisée, elle accède directement dans le salon séjour de 23 m² avec une cheminée performante et un canapé vers la Télévision, la cuisine est ouverte avec son comptoir, elle est aménagée et équipée, à proximité une chambre et la salle d'eau douche, une deuxième chambre avec armoire dressing et vers le cellier, le WC indépendant. Le terrain est l'association de deux parcelles La N° 24 de 454 m² + la N° 25 de 446 = 900 m² mesurés. Sur la parcelle face au Bungalow, il y avait un vieux mobil home de 33 m² avec une véranda de 16 m², l'ensemble était viabilisé mais en mauvais état avec trois petits cabanons en ruine, le tout a été retiré. Une dépendance par l'installation d'un nouveau mobil home confortable serait possible pour une annexe pour y recevoir des amis ou pour y faire des revenus locatifs. Le bungalow a une double toiture en très bons état, vérifiable en accédant par une échelle au grenier combles. Et il y a un vide-sanitaires. C'est relié au tout à l'égout. Vous pourrez y parquer 4 ou 5 voitures. En contre-bas, de l'autre côté du canal, coule la rivière Le Loing appréciée des pêcheurs. Un terrain de jeux de boules, jeux pour enfants, piscine en été. Gare à 13kms à Souppes sur Loing 77 et autoroute A6 à Dordives à 8kms. Paris en 45 minutes. C'est discret et très calme. Charges qui comprennent l'entretien du domaine, l'avance sur l'eau et l'électricité. FORT POTENTIEL. UN BON RAPPORT QUALITE PRIX. A DECOUVRIR AU PLUS VITE.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Hervé BLANQUER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°303 833 073 Greffe de MELUN) (réf. 597020 )

Nom du négociateur : BLANQUER Hervé

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant