Vente Maison 5 pièces 185 m² Provins (77160)

Longère authentique à rénover, offrant un potentiel exceptionnel avec ses poutres centenaires et ses volumes généreux. Idéal pour les investisseurs et amoureux des vieilles pierres, elle promet de devenir un bien d'exception après travaux.

- EN EXCLUSIVITÉ LAFORÊT PROVINS - Longère authentique à rénover - Un potentiel exceptionnel ! Une enveloppe travaux de plus ou moins 100 000 euros est à prévoir (isolation, électricité, plomberie, etc...) Cette longère représente une opportunité rare dans un secteur paisible à 10 minutes de PROVINS. Implantée sur un terrain arboré de plus de 760m² sans vis-à-vis, elle demande d'importants travaux (isolation, huisseries, électricité, chauffage, etc.) mais offre un potentiel colossal avec ses éléments d'authenticité préservés. LA MAISON PRINCIPALE : L'accès se fait par une cuisine spacieuse dotée d'une imposante cheminée à foyer ouvert (non fonctionnelle), desservant une grande pièce d'eau et une pièce avec vue jardin idéale pour y installer une salle à manger. Le clou du spectacle : le magnifique séjour cathédrale avec ses volumes vertigineux, sa charpente apparente et ses poutres anciennes. Une grande cheminée à foyer ouvert (fonctionnelle) et un sol en tomettes d'époque créent un spectacle architectural saisissant. Une porte-fenêtre s'ouvre sur le jardin. Un escalier en bois mène à deux chambres avec poutres apparentes. La première dispose d'un accès indépendant par escalier extérieur, la seconde d'un dressing et WC séparé. Un couloir peut être créé entre les deux au besoin. LA DÉPENDANCE : Dépendance indépendante avec au rez-de-chaussée, une grande pièce pour salon-séjour-cuisine et à l'étage une grande pièce palière et une chambre avec WC séparé. Parfaite pour investissement locatif ou gîte Airbnb dans cette région touristique proche de Provins classée UNESCO. Un garage complète l'ensemble. POURQUOI SAISIR CETTE OPPORTUNITÉ ? Poutres centenaires, pierres apparentes, tomettes d'origine, cheminées, charpente remarquable, volumes généreux, terrain conséquent et dépendance rentable : tous les ingrédients sont réunis pour créer un bien d'exception. Idéal investisseurs avisés, passionnés de rénovation et amoureux des vieilles pierres, le bien est à repenser et rénover entièrement. Exposition : sud. C'est l'occasion de créer le bien de vos rêves de A à Z ! Les biens de caractère avec dépendance et terrain se font rares. Ne laissez pas passer cette chance ! Contactez LAFORÊT Immobilier dès maintenant pour découvrir le charme fou et le potentiel immense de cette propriété d'exception ! (3.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mélanie HENRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 196 870 - MELUN (77).

Etat général : Travaux à prévoir
Surface séjour : 47
Surface terrain : 762
Année de construction : 1765
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Bois_Electrique
Fenêtre : Bois simple vitrage
Cuisine : Independante
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 2

Précision localisation : Provins

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : Acquéreur ET Vendeur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.13 %
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC