Vente Maison 299 m² Tinchebray (61800)

Investissez dans cet ensemble immobilier unique à Tinchebray, idéal pour un projet familial ou professionnel. Trois logements avec un potentiel locatif attractif, sur une parcelle spacieuse de 1 000 m². Une occasion à ne pas manquer.

Tinchebray centre : ensemble immobilier rare regroupant trois logements. Parfait pour investir, créer un projet familial ou développer une activité libérale par exemple.

L'ensemble se compose de trois logements :

Maison principale d'environ 178 m² composé comme suit:

- Rez-de-chaussée : grand garage

- 1er étage : entrée desservant un spacieux séjour lumineux de 67 m² ouvert sur la cuisine, ainsi qu'une salle de bain avec WC.

- 2ème étage : palier / mezzanine donnant accès à cinq chambres et une salle d'eau.

Chauffage assuré par une chaudière bois, une chaudière fioul en relais et un insert dans le séjour, idéal pour les soirées d'hiver. Tout-à-l'égout.

DPE : D – GES : C.

Maison secondaire d'environ 87 m² :

- Rez-de-chaussée : entrée, WC, séjour avec cuisine, grande cave.

- 1er étage : palier desservant deux chambres, dont une avec espace dressing à aménager, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Chauffage au fioul. Tout-à-l'égout.

Des travaux sont à prévoir.

Loyer potentiel après rénovation : 550 € / mois.

DPE : F – GES : F.

Ces deux habitations ont l'avantage de communiquer, possibilité donc de les réunir pour n'en faire qu'une !

Appartement d'environ 34 m² (à terminer de rénover), situé au rez-de-chaussée :

- Pièce de vie, salle de bain avec WC, buanderie.

Chauffage électrique. Tout-à-l'égout.

Loyer potentiel après travaux : 250 € / mois.

En extérieur, la parcelle d'environ 1 000 m² comprend un carport pouvant accueillir trois véhicules ainsi qu'une grande cour pouvant être transformée en espace vert selon vos envies.

Atouts supplémentaires :

- Proximité immédiate des écoles, du collège, du cinéma et des commerces accessibles à pied.

- Excellent potentiel locatif.

Une opportunité rare à découvrir.

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Cindy Robbes-Guilmeau – Optimhome Immobilier.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cindy ROBBES-GUILMEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 702 180 Greffe de CAEN) (réf. 597528 )

Nom du négociateur : ROBBES-GUILMEAU Cindy

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant