Vente Maison 7 pièces 138 m² Guesnes (86420)

EXCLUSIVITÉ EFFICITY - 86420 GUESNES – SECTEUR CALME – LONGÈRE EN PIERRE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 138 M² – 4/5 CHAMBRES – ANCIENNE FERME D'UNE SURFACE DE 91 M² – GARAGE – PUITS – TERRAIN CLOS 11 862 M² SOIT 1,2 HECTARE.

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Guesnes, une longère en pierre d'une surface habitable de 138 m². Cette longère **comprend** 4/5 chambres et un séjour avec de la pierre apparente. Vous trouverez attenant à la maison, une ancienne ferme d'une surface totale de 91 m². Vous trouverez sur le terrain de 11 862 m² un garage et un puits.

De nombreux travaux ont été effectués sur cette maison :

- 2021 : Travaux sur chaudière bois.

- 2021 : Zinguerie.

- 2022 : Menuiseries & Volets roulants.

- 2022 : Électricité.

- 2022 : Ballon d'eau chaude.

- 2022 : Nettoyage toiture.

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

- Une cuisine (22 m²).

- Un séjour (29,5 m²) où se trouve une cheminée. Vous y trouverez deux accès sur l'extérieur.

- Un couloir (17,5 m²) dessert tout l'espace nuit.

- Une première chambre (15,5 m²) où vous trouverez un point d'eau.

- Une seconde chambre (12 m²).

- Une troisième chambre (11 m²).

- Une salle de bains (8 m²) comprenant un lavabo, une baignoire, une douche et un sèche-serviettes.

- Des toilettes indépendantes.

- Une quatrième chambre (11 m²).

- Une pièce aménagée (11,5 m²) pouvant être utilisée en chambre 5. Vous y trouverez l'accès au local chaufferie.

Concernant la partie ancienne ferme :

- Un local chaufferie (28,5 m²). Vous y trouverez un accès sur le jardin.

- Une dépendance (8 m²). Vous y trouverez un accès sur le jardin.

- Une ancienne écurie (28,5 m²). Vous y trouverez un accès sur le jardin.

- Un préau (26 m²).

- Un garage (33 m²).

- Un puits.

Informations complémentaires :

- Le chauffage est assuré par une chaudière à bois. Vous trouverez des radiateurs électriques en appoint et une cheminée dans le séjour.

- L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique et peut être fait par la chaudière bois après adaptation.

- Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques et solaires.

- Le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées.

- La fibre est disponible dans la rue mais pas raccordée à la maison, qui est quant à elle équipée de Starlink.

Cadre calme et agréable, idéalement situé à Guesnes. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan ou [](mailto:).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Louis-Eugene Morgan

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant