Vente Maison 8 pièces 232 m² Groffliers (62600)

Maison spacieuse et moderne de 232 m² à Groffliers, avec agrandissement récent et 6 chambres. Un jardin sans vis-à-vis de plus de 2000 m² et une véranda en font un lieu de vie idéal pour les familles. Un véritable havre de paix.

A Groffliers, dans un secteur résidentiel apprécié pour son calme et sa verdure, cette propriété offre un cadre de vie rare, mêlant espace, confort et sérénité, tout en restant proche des commerces, écoles et axes principaux.

Derrière son implantation discrète se dévoile une maison généreuse, nichée au coeur d'un terrain arboré de plus de 2 000 m², sans vis-à-vis, où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de l'intérieur comme de l'extérieur.

Une maison transformée et agrandie pour une vie moderne

Au cours des cinq dernières années, la maison a fait l'objet de travaux de modernisation conséquents, accompagnés d'un agrandissement de plus de 80 m².

Cette extension, parfaitement intégrée à la partie d'origine, respecte l'architecture existante et apporte aujourd'hui de beaux volumes supplémentaires, créant une habitation cohérente, fonctionnelle et résolument familiale.

La maison développe environ 232 m² habitables et propose :

-une pièce de vie lumineuse, exposée sud-ouest,

-une cuisine aménagée,

-plusieurs espaces pratiques (buanderie, chaufferie),

-des chambres confortables, permettant une vie de plain-pied.

Une véranda spacieuse prolonge agréablement la maison et devient un véritable lieu de vie en toute saison, avec vue sur le jardin.

A l'étage, d'autres chambres viennent compléter l'ensemble, idéales pour enfants, invités ou espace bureau.

Des extérieurs propices à la détente

A l'abri des regards, le jardin invite à la détente et aux moments partagés. Une terrasse en bois d'environ 40 m² accueille naturellement les repas en extérieur, les longues soirées d'été ou les instants de repos, dans une ambiance paisible et verdoyante.

L'ensemble dégage une atmosphère douce et apaisante à proximité immédiate du littoral, l'estuaire de l'Authie et son spot de bronzage des phoques.

Dépendances et stationnements : un vrai plus

La propriété dispose également de :

-un grand garage avec grenier, offrant un espace de rangement ou de bricolage appréciable,

-un car-port pouvant accueillir un véhicule de grand gabarit, tel qu'un camping-car,

-un accès aisé pour véhicules volumineux.

-Un atout indéniable pour les amateurs d'espace et de liberté.

Les points forts

-Proximité immédiate de Berck

-Environnement calme et verdoyant

-Environ 232 m² habitables

-Agrandissement récent de plus de 80 m²

-Importants travaux de modernisation

-6 chambres

-Vie de plain-pied possible

-Véranda lumineuse

-Terrasse bois de 40 m²

-Terrain de plus de 2 000 m² sans vis-à-vis

-Garage avec grenier + car-port camping-car

-Commodités accessibles rapidement

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant de l'espace, du confort et une qualité de vie privilégiée à deux pas de Berck.

Prix: 499 000 euros HAI (Honoraires charge acquéreur 3,10 % soit 15 000 euros) soit 484 000 euros net vendeur

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2680 et 3680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice MALVOISIN, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice MALVOISIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOULOGNE SUR MER 893461871 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431752 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Fabrice MALVOISIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOULOGNE SUR MER 893461871 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MALVOISIN Fabrice

Prix net vendeur : 484000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.1 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui