Vente Maison 6 pièces 140 m² Prigonrieux (24130)

Découvrez une maison familiale de 140 m² en parfait état, nichée sur un terrain de 4900 m² en terrasses avec petit bois privatif. À seulement 10 minutes de Bergerac, profitez d'un cadre naturel exceptionnel et d'équipements modernes.

PRIGONRIEUX (24) - Maison familiale dans écrin de verdure - Prix : 220 500 euros

Une propriété d'exception sur 4900 m² paysagés

Découvrez cette charmante maison de 140 m² habitables nichée dans un cadre naturel exceptionnel à seulement 10 minutes de Bergerac. Cette propriété de 1984, en très bon état général, vous séduira par son terrain unique en terrasses et son environnement préservé.

LES POINTS FORTS :

Terrain exceptionnel : 4900 m² aménagés en terrasses avec petit bois privatif.

Équipements modernes : Pompe à chaleur + climatisation (2021), insert

Aucun travaux : Installation électrique aux normes, état impeccable

LOCALISATION IDEALE : 1 km du bourg, 7 km de Bergerac

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée (exposition Sud-Ouest

Entrée accueillante donnant sur le séjour baigné de lumière

Cuisine ouverte en communication avec le séjour

2 chambres confortables

Salle de bains/douche moderne

WC séparés

Étage

Palier desservant 2 chambres additionnelles

WC indépendants

ANNEXES

Garage attenant de 28 m² et abri voiture(s) sous même toit avec puits équipé d'une pompe

Parking extérieur pour 2 véhicules minimum

UN TERRAIN D'EXCEPTION

Le véritable coup de coeur de cette propriété réside dans son terrain paysagé en terrasses de 4900 m². Cette configuration unique offre :

Premier niveau : La maison avec ses abords immédiats

Niveau supérieur : Petit bois privatif accessible par un chemin

Aménagements paysagers : Rocaille, végétaux variés et arbres d'essences locales

Intimité totale dans un cadre verdoyant et apaisant

SITUATION GEOGRAPHIQUE PRIGONRIEUX

Commune dynamique de 4000 habitants parfaitement équipée

1 km du centre bourg et de ses commodités

7 km de BERGERAC , 10 minutes de trajet.

Accès rapide au bassin d'emploi et services de la sous-préfecture

Écoles, commerces et services de proximité.

INFORMATIONS PRATIQUES

Prix : 220500 euros honoraires charge vendeur

Surface habitable : 140 m²

Terrain : 4900 m²

Année de construction : 1984

État : Très bon, aucun travaux à prévoir

A QUI S'ADRESSE CE BIEN ?

Cette propriété conviendra parfaitement à :

Familles avec enfants recherchant espace et nature

Résidence principale pour actifs travaillant sur Bergerac et les environs

Résidence secondaire pour amoureux de la Dordogne

Investisseurs souhaitant un bien de qualité sans travaux

COUP DE COEUR ASSURE !

Cette maison offre un parfait équilibre entre confort moderne et cadre naturel préservé. Le terrain paysagé en terrasses, véritable jardin botanique privatif, constitue un atout rare sur le marché immobilier local.

Les amoureux de la nature et de l'authenticité périgourdine tomberont sous le charme !

DPE classe C GES classe A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1346 euros et 1820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432936- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DELETRAIN Jean Marie

Honoraires à la charge du Vendeur