Vente Maison 6 pièces 322 m² Mortagne sur gironde (17120)

Emplacement privilégié à Mortagne-sur-Gironde pour cette maison de 320 m2 offrant confort et charme. Profitez d'un parc arboré de 2 365 m2 et d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte. Un bien à découvrir rapidement.

L'agence - LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose d'acquérir cette jolie maison d'environ 320 m2, idéalement située en plein bourg de Mortagne-sur-Gironde, à proximité immédiate de toutes les commodités (boulangerie, boucherie, supérette...) et à seulement 1 km de son charmant port et de ses restaurants.
Alliant authenticité et confort, cette maison vous accompagnera dans tous vos projets de vie.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une authentique bibliothèque pleine de charme de 15 m2 pouvant être aménagée en chambre ainsi qu'une pièce de vie de 72 m2 avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Pour profiter des belles journées ensoleillées de Charente-Maritime, une large terrasse couverte est accessible depuis la pièce de vie. Ce niveau comprend également un WC et un cellier.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres de 20,80 m2, 16,65 m2, 15,30 m2 et 13,60 m2, une salle de bains de 10,35 m2, un dressing de 4,90 m2 avec placards et un WC indépendant.
Enfin, au dernier étage, un grand grenier de 117 m2 aux multiples possibilités d'aménagement : un vaste espace d'environ 70 m2 desservit par un très bel escalier tournant, une salle de bains de 15,85 m2, deux pièces à aménager de 13,85 m2 et 12 m2, ainsi qu'un WC avec lave-mains.
Pour compléter l'ensemble : une cave d'environ 120 m2 répartie en plusieurs pièces, un garage de 24 m2, un ancien bassin avec petit appentis.
Le véritable atout de cette propriété : un parc arboré de 2 365 m2, qui vous donnera l'impression d'être à la campagne tout en restant au cœur du village.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage, l'assainissement est relié au tout-à-l'égout, et la taxe foncière s'élève à 1 904 €.
Si ce bien vous intéresse, n'attendez plus pour contacter votre agence locale de Mortagne-sur-Gironde ou par mail à
Estimation gratuite

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 6
Nb de salle de bains : 2
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 14000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.12 %
Prix net vendeur : 340000 euros

Nom du négociateur : FONTENAU Léna
Taxe foncière : 1904 euros