Description T2 à Hergnies
Opportunité d'investissement en viager occupé sur une seule tête – Femme de 84 ans
Proche de Saint-Amand-les-Eaux et de la frontière belge
Investissez sereinement dans ce charmant plain-pied situé dans un environnement calme et verdoyant, idéalement placé en retrait de rue.
Une belle opportunité patrimoniale pour qui souhaite un placement sécurisé pour préparer sereinement l'avenir.
Conditions financières
Type de viager : occupé (droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur)
Âge du vendeur : 84 ans - Femme
Bouquet : 37 600 € HAI, son paiement est comptant le jour de l'acte de vente définitif
Rente viagère : 530 €/mois
Valeur vénale du bien : 140 000 €
En viager occupé, le vendeur continue à vivre chez lui jusqu'à son départ définitif (décès ou abandon du droit d'usage et d'habitation). L'investisseur ne peut pas occuper le bien avant cette échéance. Cet achat s'apparente à un investissement locatif sécurisé, sans gestion locative.
Description du bien
Charmant plain-pied d'environ 62 m² habitables, composé de :
Un salon lumineux ouvert sur la cuisine,
Une chambre au rez-de-chaussée,
Un couloir traversant donnant sur un jardin clos de 500 m²,
Une salle d'eau avec douche et lavabo,
Un toilette séparé.
Les plus :
Place de parking pour un véhicule devant la maison
Garage de 10 m² avec escalier escamotable menant à un grenier aménageable (plus de 30 m²),
Cave saine et spacieuse,
Dépendances dans la cour,
Chauffage central,
Fenêtres double vitrage,
Tout-à-l'égout.
Localisation :
Hergnies, commune du Nord de la France à la frontière Belge.
Le bien est proche du centre village avec commerces, médecins, kiné, infirmiers...
La commune dispose d'écoles maternelles et primaires, transport en bus assuré pour le collège et lycée, de nombreuses associations sportives et culturelles
Axes autoroutiers français et belges à 15mn
Saint Amand les Eaux à 15mn, Valenciennes à 30mn, Lille à 45 mn, Tournai à 30mn Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 170 605 - Greffe de VALENCIENNES) Virginie AUTEM Entrepreneur Individuel - Réf.926778
Nom du négociateur : AUTEM Virginie
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 2 pièces
- 62m2 environ
- 1 chambre
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 1 chambre
- Extérieur Surface terrain : 500 m2
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340933792596
- Mise à jour 10/07/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 595 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Hergnies (Nord 59)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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