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La Roche-sur-Yon (85000) - Maison - 7 pièce(s) - 210 m² - Vente - Réf. 992784439534
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Vente Maison 7 pièces 210 m² La roche-sur-yon (85000)

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Vente Maison INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ – MAISON ÉVOLUTIVE EN IMMEUBLE DE RAPPORT La roche-sur-yon
Vente Maison INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ – MAISON ÉVOLUTIVE EN IMMEUBLE DE RAPPORT La roche-sur-yon
Vente Maison INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ – MAISON ÉVOLUTIVE EN IMMEUBLE DE RAPPORT La roche-sur-yon
Vente Maison INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ – MAISON ÉVOLUTIVE EN IMMEUBLE DE RAPPORT La roche-sur-yon
Vente Maison INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ – MAISON ÉVOLUTIVE EN IMMEUBLE DE RAPPORT La roche-sur-yon
Vente Maison INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ – MAISON ÉVOLUTIVE EN IMMEUBLE DE RAPPORT La roche-sur-yon
13 photos disponibles 

Description T7 à La roche-sur-yon

INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ – MAISON ÉVOLUTIVE EN IMMEUBLE DE RAPPORT
Découvrez cette maison à La Roche-sur-Yon, idéale pour investisseurs. Avec un T4 en bon état et un T3 à rafraîchir, elle offre un potentiel de rentabilité jusqu?à 11 % et un garage de 100 m² à forte valeur ajoutée.

Isabelle CASTEL - MEGAGENCE vous propose: Idéal investisseurs ! Située à La Roche-sur-Yon, cette maison offre un fort potentiel d'optimisation avec la possibilité de créer un immeuble de rapport après séparation des deux niveaux.
Rentabilité possible jusqu'à 11 % selon le projet d'exploitation (division en 2 logements + location de box).
Configuration actuelle et potentiel d'aménagement :
Niveau 1 – T4 en bon état: Entrée indépendante, superbe pièce de vie lumineuse de 60 m² avec cheminée insert, cuisine récente aménagée et équipée, 3 chambres, salle de bains, WC séparés. Logement prêt à louer ou à occuper immédiatement.
Niveau 2 – T3 à rafraîchir: cuisine, pièce de vie, 1 chambre, salle de bains, WC séparés. Travaux de rafraîchissement à prévoir pour valorisation locative optimale.
Plusieurs stratégies d'exploitation possibles : Création d'un T4 + T3 avec entrées distinctes ou transformation en colocation rentable, Optimisation des revenus avec les 100 m² de garage permettant la création de box de stockage à louer
Les atouts : Double potentiel habitation / investissement. Volumes généreux. 100 m² de garage à forte valeur ajoutée
Secteur dynamique et recherché
Un bien rare offrant flexibilité, rendement et valorisation patrimoniale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 305 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 290 055 €
Honoraires charge acquéreur : 14 945 € soit 5,15 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Isabelle CASTEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 322

Surface terrain : 635 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.15 %
Bien En copropriété : NON
Lieu : Vendée (85)
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    Caractéristiques du bien

    • 7 pièces
    • 210m2 environ
    • 5 chambres
    • Parking / Garage
    • Jardin / Terrain
    • Agencement 5 chambres
    • Général Chauffage : individuel
    • Extérieur Surface terrain : 635 m2
    • Dépendance Terrasse
    • Annexes Box
    • Réf. annonce ParuVendu 197224_3303
    • Mise à jour 10/07/2026 à 05:15

    Diagnostic de performance énergétique (DPE)

    A B C D E F G
    D
    Classe Énergie
    201 kWh/m² an
    info
    C
    Indice d'émissions de gaz à effet de serre
    12 kgCO₂/m².an
    info

    Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 3 540 €

    Diagnostic de Performance Energétique

    Fait le : 12/12/2025

    Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 3 540 €

    Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris).
    Diagnostic de performance énergétique (DPE)
    ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
    D
    Consommation
    (énergie primaire)
    201 kWh/m² an
    Émissions
    12 kgCO₂/m².an
    Logement très performant
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    Logement extrêmement consommateur d'énergie
    La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
    Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
    Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.

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    * Données indicatives et non contractuelles. Taux estimé hors assurance et frais annexes. Vos revenus sont le principal facteur qui fait varier le taux d'intérêt.

    Qualité de connexion internet à La roche-sur-yon (Vendée 85)

    94% Télétravail optimal

    Indice de connectivité

    80%

    Taux d'éligibilité à la fibre

    L'annonceur professionnel

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    Isabelle CASTEL 

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    * Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
     
    305 000 €
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