Vente Maison 9 pièces 298 m² Brassac (81260)

Rare à Brassac, cette maison offre 298 m² avec de beaux volumes, une terrasse exceptionnelle de 45 m² et des dépendances. Idéale pour une grande famille ou un projet habitation-locatif, elle nécessite des travaux pour révéler tout son potentiel.

Idéalement située à Brassac, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette belle demeure de caractère développe une surface d'environ 298 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée se compose de trois grandes pièces, anciennement utilisées comme bureaux, pouvant être transformées en espaces de vie, chambres supplémentaires ou locaux pour une activité professionnelle.

Premier étage

Vous y découvrirez un grand salon chaleureux avec cheminée, une cuisine indépendante,

trois chambres, dont une avec salle d'eau privative,un bureau, ainsi qu'une salle de bain.

Ce niveau donne accès à une très grande terrasse de 45 m², rare sur le secteur, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.

Deuxième étage

Une très grande chambre de 45 m², lumineuse, avec sa salle de bain, parfaite pour une suite parentale ou un espace indépendant.

Dépendances et extérieurs

Garage intégré à la maison principale

Maisonnette indépendante de 35 m² à rénover, idéale pour un projet de location, gîte ou logement d'appoint

Grand hangar / garage de 60 m², offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, véhicules)

Jardin de 630 m², agréable et bien exposé

Travaux à prévoir

Maison dans son jus, nécessitant des travaux, notamment en électricité et isolation, laissant libre cours à vos projets de rénovation et de valorisation.

Un bien rare à Brassac, alliant cachet, volumes, terrasse exceptionnelle et dépendances, parfait pour une grande famille ou un projet mixte habitation / locatif.

Prix : 295 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur

DPE F GES F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 11970 et 16260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 - Logement à consommation énergétique excessive

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril PAGÈS, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril PAGÈS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 503 353 757 Castres auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435393 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cyril PAGÈS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503 353 757 Castres - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PAGÈS Cyril

Honoraires à la charge du Vendeur