Description T4 à Ambares et lagrave
Un Écrin de Nature aux Portes de Bordeaux : L'Équilibre Parfait
Rare sur le secteur. À la lisière de Bassens, sur la commune d'Ambarès-et-Lagrave, découvrez une propriété qui bouscule les codes de l'urbanisme actuel : le calme absolu d'un parc arboré, sans renoncer à la vie active.
Une Maison de Plain-Pied aux Volumes Généreux qui est très bien entretenue.
Oubliez les chambres exiguës des constructions récentes. Ici, l'espace est le maître-mot. Cette maison de 130 m², baignée de lumière, a été pensée pour la fluidité et le confort :
Espace de vie : Un séjour spacieux et lumineux s'ouvrant sur une cuisine équipée et aménagée, idéal pour des moments de partage.
Côté nuit : Trois chambres aux dimensions exceptionnelles (21 m², 17 m² et 14 m²), offrant à chacun un véritable cocon d'intimité ou la possibilité de créer une suite parentale digne de ce nom.
Fonctionnalité : Une salle de bain familiale, un cellier pratique, un garage de 25 m² et abri de jardin pour vos projets ou votre véhicule.
2 300 m² de Liberté (et plus encore...)
Le véritable trésor de cette propriété réside à l'extérieur. Imaginez un jardin de 2 300 m², entièrement arboré, où le temps semble s'arrêter.
Le petit plus : Une immense terrasse de 100 m² entoure la maison, créant une transition douce entre intérieur et extérieur pour vos réceptions estivales.
(Note : Possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire pour vos projets de piscine, de potager XL ou d'espace de jeu).
La Campagne, sans l'isolement
Profitez d'un environnement verdoyant et paisible tout en restant connecté :
Transports : Bus à 5 minutes à pied pour rejoindre les axes stratégiques.
Commodités : Commerces, écoles et services de Bassens et Ambarès à proximité immédiate.
Une opportunité unique de concilier vie de famille, espace et nature. Ne laissez pas passer ce cadre de vie idyllique.
Référence agence : 2704
Nom du négociateur : BUSQUETS Sylvain
Honoraires à la charge du Vendeur
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 130m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 2300 m2
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu OC1J-CR7-VRH
- Mise à jour 17/07/2026 à 12:43
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 385 €
3 minQualité de connexion internet à Ambares et lagrave (Gironde 33)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Cubzac Conseil Immobilier-Orpi
Agence immobilière à Saint-André-de-Cubzac (33240)
Compréhension
95%
Pertinence
95%
Maitrise
96%
Confiance
96%
Prix
90%
recommendation.short
94%
Le processus Opinion System qui recueille et contrôle les avis clients est certifié ISO 20252 par l'AFNOR Certification.
Situé à 25 Kms au Nord de Bordeaux par l' autoroute A10, sur la rive droite de la Dordogne, au coeur de la Gironde viticole.
Saint André de Cubzac joue la carte de l'authenticité et de la simplicité. Sa riche campagne vallonnée et son fleuve majestueux retiendront votre regard et vous donneront envie de s'y installer. Cette attractivité est renforcée par les infrastructures routières et les mobilités, d'une part inhérente à l'axe d'échange européen et régional que constitue l'autoroute A10 qui traverse le territoire communal, et d'autre part le carrefour routier entre routes nationales 10 et 137. Les mobilités sont également renforcées par le réseau ferré. De plus, la ligne à grande vitesse la positionne sur l'axe rapide Bordeaux-Paris (2 h 05). La proximité de l'aéroport de Bordeaux Mérignac à 35 Kms facilitera vos déplacements en France et à l'étranger.
La Communauté de Commune vous offrira également une vie associative riche, un dynamisme culturel (cinéma, médiathèque, salle de spectacle, salle de sport, stades ...), ses nombreux établissements scolaires dispenseront une éducation de qualité à vos enfants.
Notre agence est située entre le rond-point du Cheval Blanc et le cimetière de Saint André de Cubzac, d'un accès facile avec parking privatif pour la clientèle.
NOTRE OBJECTIF EST VOTRE SATISFACTION !!!!
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