Vente Maison 6 pièces 165 m² Begles (33130)

Cette échoppe double en pierre de 165 m² à Bègles offre un potentiel unique d'aménagement au c?ur de la ville. Avec ses quatre chambres, sa cuisine équipée et sa grande terrasse, elle répond à divers projets de vie, familial ou professionnel.

A Bègles, dans un secteur central recherché pour sa proximité immédiate du tramway (Arrêt stade Musard), des commerces, des écoles et des transports, cette échoppe double en pierre développe environ 165 m² habitables et offre un potentiel d'aménagement rare en coeur de ville. La maison séduit par ses volumes, sa luminosité et surtout par la souplesse de sa distribution, permettant d'envisager différents projets de vie. Les espaces peuvent être modulés selon les besoins : grande maison familiale, espaces de travail indépendants, activité libérale ou projet mixte habitation/professionnel. Elle se compose actuellement en rez-de-chaussée, de quatre chambres, chacune de plus de 15m², d'une salle de bain, de sanitaires indépendants. D'un séjour salle à manger lumineux et d'une cuisine récente, fonctionnelle et équipée. Une suite parentale complète l'ensemble, apportant confort et indépendance. Un véritable atout vient compléter ce bien : une grande terrasse orientée ouest, offrant un espace extérieur rare en centre-ville, parfaitement adapté aux moments de détente ou de réception. Une cour d'environ 20 m² vient compléter l'ensemble. L'ensemble est en pierre, en bon état général, avec des prestations actuelles et un diagnostic de performance énergétique classé C, élément notable pour une échoppe de ce type. Par sa localisation centrale, sa surface, sa luminosité et son potentiel d'aménagement, cette maison représente une opportunité intéressante tant pour une résidence principale familiale que pour l'installation d'une profession libérale. Un bien aux nombreuses possibilités, à découvrir lors d'une visite pour en apprécier pleinement les volumes et le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 32
Surface terrain : 162
Surface terrasse : 30
Année de construction : 1900
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : poele
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : Américaine Equipée
Numéro de mandat : 4664

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 22114 euros
Disponible immédiatement