Vente Maison 7 pièces 178 m² Villeneuve sur lot (47300)

Charmante maison de plain-pied de 178 m² habitables avec un grand séjour lumineux de 58 m², véranda, mezzanine et un vaste terrain de 6 200 m². Un véritable espace de vie familial alliant confort et luminosité dans un cadre calme.

47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – Secteur Soubirous

MAISON 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 178 m² HABITABLES – MEZZANINE – VÉRANDA – TERRASSE – TERRAIN 6 200 m²

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette belle maison familiale implantée dans le secteur prisé de Soubirous, à Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement calme et verdoyant .

Des volumes généreux et une configuration bien pensée

Construite en 2004 sur un terrain de 6 200 m², cette maison de plain-pied développe 183 m² habitables (relevé géomètre) et offre une surface totale de près de 260 m², complétée par une mezzanine lumineuse de 35,92 m² ouverte sur le séjour.

Elle se compose de :

Un séjour de 58,19 m² - un volume rare et lumineux, traversant, donnant sur la véranda et le jardin. Cet espace de vie généreux, organisé en trois zones fluides (salon, salle à manger, cuisine), constitue le véritable cœur de la maison.

4 chambres de 14,36 m², 14,49 m², 14,44 m² et 12,47 m² , toutes avec placards

Un bureau de 7,89 m², idéal pour le télétravail

Une salle de bain de 6,69 m² et une salle d'eau de 3,40 m²

Une mezzanine de 35,92 m², véritable espace de vie supplémentaire en surplomb du séjour

La véranda de 19,05 m² , ouverte sur le jardin, prolonge agréablement les espaces de vie aux intersaisons.

Des annexes pratiques et bien dimensionnées

Garage attenant permettant le stationnement de deux véhicules , avec accès direct à la maison

Buanderie de 13,47 m², fonctionnelleet bien intégrée

Cave, pratique pour le stockage

Extérieurs et environnement

Terrasse de 21 m² côté jardin, idéale pour les repas et moments de détente

Terrain de 6 200 m², dont environ 5 500 m² de jardin arboré

Exposition Sud-Est côté jardin, pour une belle luminosité tout au long de la journée

Plusieurs stationnements extérieurs

Caractéristiques techniques

Construction 2004 – Structure en brique

Toiture en tuiles à emboîtement

Chauffage : pompe à chaleur air/air - DPE classe C (120 kWh/m²/an)

Sols : carrelage et parquet flottant dans les chambres

Façade crépi, en bon état

Double vitrage sur l'ensemble

En résumé

Une maison familiale aux volumes généreux, rare sur le secteur, alliant plain-pied confortable, séjour-cuisine ouvert et lumineux, mezzanine habitable et grand terrain dans un environnement verdoyant et calme.

Pour toute information ou pour organiser une visite :

Pascal Desprat

Consultant immobilier – effiCity

Villeneuve-sur-Lot

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Desprat Pascal

Précision localisation : Soubirous

Prix net vendeur : 242100 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.82 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant