Vente Maison 5 pièces 117 m² Villeneuve sur lot (47300)

Et si votre plus beau projet commençait ici ?

Il y a des maisons que l'on visite… et d'autres que l'on imagine déjà transformer en maison de rêve.

À moins de 10 minutes du centre de Villeneuve-sur-Lot, en Lot et Garonne, cette propriété en pierre offre un cadre particulièrement séduisant pour donner vie à un projet unique.

Nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un atout rare : une vue panoramique dégagée sur Villeneuve-sur-Lot, à contempler depuis la maison comme depuis les extérieurs.

L'ensemble s'inscrit sur un terrain arboré d'environ 2 100 m², avec une partie plane, offrant de nombreuses possibilités pour créer un jardin à votre image, un espace de détente ou simplement profiter pleinement de la nature environnante.

Dès le portail franchi, la propriété dévoile son potentiel: une allée mène jusqu'au porche dévoilant la façade en pierre, donnant immédiatement le ton : ici, le charme de l'ancien constitue la base d'un projet que vous pourrez entièrement personnaliser.

La maison propose actuellement : une cuisine dinatoire, un salon ouvrant sur une véranda, deux belles chambres, une salle de bains, un WC, ainsi que plusieurs pièces supplémentaires à aménager.

La rénovation est importante, mais c'est précisément ce qui fait la force de ce bien : vous partez d'une page presque blanche.

Vous pourrez repenser les volumes, choisir les matériaux, créer votre décoration et imaginer une maison parfaitement adaptée à votre mode de vie.

Parmi les travaux essentiels à envisager: la mise aux normes électriques, de l'assainissement, le changement du chauffage (actuellement une chaudière fuel), des menuiseries, l'isolation...

Imaginez les beaux jours : une terrasse tournée vers la vue, un jardin arboré, des repas en famille ou entre amis et, pourquoi pas, une baignade face au panorama… un extérieur qui pourrait devenir votre parenthèse !

La propriété dispose déjà d'une piscine et de sa terrasse avec vue, ainsi que d'un puits.

La piscine étant recouverte d'une bâche hivernale depuis plusieurs années, son état et les éventuels travaux nécessaires à sa réhabilitation devront être vérifiés. Elle constitue néanmoins un potentiel supplémentaire pour ce projet.

Vous bénéficiez ici d'un environnement préservé tout en restant à moins de 10 minutes des commodités.

Un équilibre particulièrement recherché : vivre au calme, profiter de la nature et de la vue, tout en gardant les services du quotidien facilement accessibles.

Cette propriété ne s'adresse pas seulement à ceux qui cherchent une maison déjà terminée. Elle s'adresse à ceux qui souhaitent créer quelque chose de personnel, d'unique et à leur image : une maison familiale, une résidence secondaire ou un projet de vie dans un cadre privilégié… Le potentiel est là. À vous d'écrire la suite.

Et si, derrière cette maison à rénover, se cachait finalement votre petit coin de paradis ?

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) (réf. 614092 )

Nom du négociateur : TOPPAN Laurence

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant