Vente Maison 5 pièces 70 m² Saint maurin (47270)

Découvrez cette maison au c?ur de Saint Maurin, un atout rare : un jardin sans vis-à-vis en plein centre-bourg. Avec 2 chambres et un bureau, elle offre le calme recherché et un vrai potentiel pour un premier achat ou investissement.

** EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – SAINT-MAURIN (47)

Et si vous profitiez d'un jardin rien qu'à vous, sans renoncer à la vie de village ?

Vous recherchez une maison avec un extérieur, au calme et proche des commodités ? Cette maison de village pourrait bien vous séduire !

Située au cœur de Saint-Maurin, à seulement 8 minutes de Puymirol et 25 minutes d'Agen, cette maison d'environ 70 m² habitables offre un cadre de vie agréable, avec un véritable atout : une terrasse et un jardin sans vis-à-vis, en plein cœur du village.

UNE MAISON À AMÉNAGER SELON VOS ENVIES

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée avec WC indépendant

- Un séjour lumineux

- Une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse et au jardin

À l'étage :

- Deux chambres avec parquet

- Un espace bureau ou dressing d'environ 7 m², idéal pour le télétravail, un espace de rangement ou un coin dédié aux enfants

- Une salle d'eau

UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Imaginez les beaux jours, les repas en terrasse, les moments de détente au jardin et les soirées d'été en toute tranquillité…

Ce jardin sans vis-à-vis, rare en plein centre-bourg, offre un véritable prolongement de la maison et de belles possibilités d'aménagement selon vos envies.

Parfaite pour un premier achat, un investissement locatif ou pour y vivre à l'année.

**Points techniques :

- Menuiseries en double vitrage

- Isolation des combles : 15 cm

- Plancher du 1er étage sur hourdis

- Cumulus de 200 L à remplacer (devis réalisé)

- Taxe foncière : 647 €/an

Envie de la visiter ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 940 912 - Greffe de MONTAUBAN) Freya THEDIE Entrepreneur Individuel - Réf.939368

Nom du négociateur : THEDIE Freya

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant