Description T8 à Carry le rouet
À seulement 10 minutes à pied du port de Carry-le Rouet, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa de caractère d'environ 230 m² est proposée en viager occupé sur une tête (Monsieur, 74 ans).
Une opportunité rare d'investir sur le littoral tout en optimisant son effort financier et en sécurisant son patrimoine.
DONNÉES DE L'INVESTISSEMENT :
- Valeur vénale du bien : 1 100 000 €
- Décote d'acquisition de 44% (DUH)
- Bouquet : 566 000 €
- Rente mensuelle : 643 €
- Majoration de la rente de 30 % en cas de libération anticipée
- Viager occupé, sans gestion locative
LE BIEN :
Implantée sur un terrain de plus de 900 m², la maison offre de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante pour un projet patrimonial de long terme : Séjour lumineux de 45 m², cuisine avec cellier, bureau en rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres et un bureau/véranda ouvrant sur une grande terrasse
Et des espaces indépendants complètent le bien :
– un T2 d'environ 40 m² qui sera aménagé en suite parentale de plain-pied (travaux à la charge du vendeur)
– un studio indépendant d'environ 29 m²
La maison dispose également de deux garages fermés et de stationnements intérieurs, d'un jardin sec facile d'entretien, de terrasses ombragées. Le terrain est piscinable.
Pourquoi ce viager séduit les investisseurs :
>> Placement immobilier sécurisé, sans vacance locative ni impayés
>> Effort d'épargne maîtrisé avec une parfaite visibilité à long terme>> Actif de qualité situé dans une commune littorale à offre très limitée
>> Valorisation patrimoniale naturelle avec un usage futur clairement identifié : résidence principale, secondaire ou revente
Un investissement de long terme alliant sécurité, simplicité de gestion et potentiel de valorisation, au cœur de la Côte Bleue.
Dossier complet et simulations financières sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel - Réf.938609
Nom du négociateur : GAYVALLET Sophie
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 8 pièces
- 227m2 environ
- 5 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 5 chambres
- Extérieur Surface terrain : 958 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340933083887
- Mise à jour 03/07/2026 à 13:41
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 585 €
3 minQualité de connexion internet à Carry le rouet (Bouches-du-Rhône 13)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
Faire plus pour votre bien depuis 20 ans
Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
Ces annonces pourraient vous intéresser :
Maison, 160m², 880 000 € LES PENNES-MIRABEAU (13170)
Maison, 82m², 475 000 € CARRY LE ROUET (13620)
Villa, 210m², 790 000 € Martigues (13500)
Maison, 350m², 700 000 € Chateauneuf Les Martigues (13220)
Maison, 80m², 349 000 € Port De Bouc (13110)
Maison, 104m², 375 000 € Port De Bouc (13110)
-
Imprimer la fiche visite
- Vendre une maison
